A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII CENESP, publicou Fato Relevante para informar que celebrou, em 10 de dezembro de 2014, Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis através do qual o fundo adquiriu os direitos aquisitivos de três andares do Centro Empresarial São Paulo (CENESP) pelo valor de R$ 45,5 milhões, a serem pagos ainda em dezembro. Segundo o documento, aquisição se refere aos andares 4º e 8º do Bloco A e do 4º andar do Bloco E, totalizando 9.211 m² de ABL. Com esta aquisição o FII CENESP passa a deter 20 andares do Centro Empresarial, que representam 61.410 m² de ABL, ou 29,0% do total do empreendimento. O valor da aquisição representa um cap rate de 11,0% sobre a renda atual.

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII Anhanguera Educacional, publicou Fato Relevante para informar que foi assinado o aditivo ao contrato de locação das unidades Leme e Valinhos, tendo como objeto a majoração do valor da locação, para R$71.893,27 e R$ 128.806,73, respectivamente, fruto de negociação amigável com a locatária. Segundo Informativo Mensal do fundo referente ao mês de novembro de 2014, o valor dos alugueis, respectivamente, era de R$ 55.413,61 e R$ 104.720,43. O documento informa que a revisão do valor da locação das unidades de Leme e Valinhos é retroativa a dezembro de 2013, sendo que no período que compreende os meses de competência dezembro de 2013 a novembro de 2014 o valor aplicável será de R$71.893,27 e R$128.806,73 mensais fixos, sem a aplicação de qualquer reajuste contratual. Finalmente, o administrador acrescenta que distribuirá 95% dos lucros auferidos, nos termos do que determina a regulamentação em vigor, no valor de R$ 1.388.233,11, no semestre que forem efetivamente recebidos, o que deverá ocorrer até 30 de março de 2015. Este valor corresponde à soma das parcelas retroativas a que o fundo faz jus em decorrência da majoração da locação das unidades de Leme, Valinhos e Taboão, unidade esta que teve seu valor da locação revisado em fevereiro de 2014.

A Oliveira Trust DTVM e a Máxima Asset, respectivamente administrador e gestor do FII Máxima Renda Corporativa, publicaram Fato Relevante para informar que o fundo recebeu, através da sua consultora imobiliária, Máxima Realty, uma proposta de aquisição do único ativo imobiliário pertencente ao fundo. O referido imóvel é situado à Rua Uruguaiana, nº 55, Loja (subsolo, térreo, sobreloja, 2º e 3º pavimentos). O preço proposto para venda é de R$ 42,0 milhões e a forma de pagamento se daria por sinal de R$ 4,2 milhões, pagos em até 10 dias úteis a contar da aprovação da proposta, e R$ 37,8 milhões pagos em único ato, em até 60 dias a contar da data do sinal, na data da escritura de compra e venda, contra a análise de toda documentação pertinente e documentação inerente à locação, inclusive a oferta de direito de preferência ao locatário. Ainda segundo a proposta, o comprador assumiria as expensas necessárias para fazer o due diligence, o recolhimento de impostos inerentes à compra, à escrituração e ao registro da compra nos órgãos competentes e tudo o que for necessário para efetivar a compra. O Fato Relevante acrescenta que o consultor imobiliário estimou o custo de até R$ 500,0 mil, a ser pago pelo fundo, para procedimentos e pagamentos necessários antes da formalização da venda e demais cumprimentos. Por fim, o gestor informa que apresentará na assembleia que será convocada nos próximos dias, em cumprimento ao regulamento do fundo, um relatório com a recente avaliação patrimonial do ativo, bem como um estudo com a perspectiva de retorno, no caso de eventual aprovação da proposta de aquisição apresentada. Em outubro de 2014 o patrimônio líquido do fundo era da ordem de R$ 39,5 milhões.

No pregão de 11 de dezembro 75 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 34 apresentaram valorização de preço, 30 apresentaram desvalorização, 6 não tiveram alteração e 5 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 11 de dezembro 75 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 2.586 negócios que totalizaram R$ 18,2 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 5,7 milhões em 589 negócios.

No pregão de 10 de dezembro 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 28 apresentaram valorização de preço, 40 apresentaram desvalorização, 6 não tiveram alteração e 5 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 10 de dezembro 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.531 negócios que totalizaram R$ 24,2 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 6,4 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), com 1.066 negócios.

A variação média dos preços¹ das cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), negociadas no mercado secundário da BM&FBOVESPA, e avaliada para o ano de 2014², caminha pelo território negativo. Cerca de 52 fundos apresentaram variação negativa no ano, dentre os 67 que atenderam ao critério de liquidez, e 28 deles acumulam queda superior a 10%. Isto se traduziu em desvalorização média do conjunto total das cotas em percentual da ordem dos 7,96% em 2014. Os dois fundos de maior variação negativa no período, FII Presidente Vargas (PRSV11) e CEO Cyrela Commercial Properties (CEOC11B), com -33,78% e -39,27%, respectivamente, compartilham da mesma e desgostosa característica: o alto nível de vacância em seus imóveis.

No pregão de 9 de dezembro 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 29 apresentaram valorização de preço, 39 apresentaram desvalorização, 4 não tiveram alteração e 7 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 9 de dezembro 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 3.771 negócios que totalizaram R$ 23,7 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 3,4 milhões em 1.140 negócios.