Em agosto de 2017, depois de quase três anos desde a edição de medida provisória referente à criação das Letras Imobiliárias Garantidas (LIG), o Conselho Monetário Nacional, através do Banco Central do Brasil, aprovou a Resolução nº 4.598, que dispõe sobre a emissão da LIG por parte de instituições financeiras. O objetivo principal por detrás da criação deste título, segundo o governo, é o fomento do financiamento imobiliário no país.

As emissões de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) somaram R$ 8,90 bilhões em 2017, correspondentes a 133 operações. Embora represente uma queda de R$ 9,19 bilhões, ou 50,8%, em relação à cifra de 2016, todas as operações emitidas em 2017 se qualificam para serem denominadas operações de mercado segundo os critérios da Uqbar. Em 2016, por outro lado, apenas R$ 6,67 bilhões, ou 36,9%, dos R$ 18,09 bilhões emitidos no ano seriam classificados como operações de mercado.

Veja abaixo o resumo de decisões tomadas no âmbito de assembleias de CRI divulgadas na CVM entre 25 e 29 de dezembro de 2017.

Investidores pessoa física e fundos de investimentos dividem, em parcelas quase equitativas, a maior parte do montante investido em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) no mercado primário entre janeiro e novembro de 2017. A concentração dos CRI emitidos em 2017 nas mãos destas duas classes de investidores repercute a mudança pela qual o mercado de securitização imobiliária passou nos últimos dois anos.

Veja abaixo o resumo de decisões tomadas no âmbito de assembleias de CRI divulgadas na CVM entre 18 e 22 de dezembro de 2017.

A Austin divulgou, por meio de três comunicados no dia 18/12/2017, que atribuiu, em 13/12/2017, classificações de risco para as 47ª, 49ª, 62ª, 63ª, 90ª e 91ª séries da primeira emissão de CRI da Fortesec. No caso das 47ª e 49ª séries, as classificações foram ‘BB’ e ‘B’, respectivamente. Essas séries têm como lastro CCI que representam créditos imobiliários provenientes de contratos de compra e venda do loteamento Jardim Novo Horizonte. Já as 62ª e 63ª séries receberam as classificações ‘BB+’ e ‘BB-’ e possuem lastro em 799 CCI representativas dos contratos particulares de promessa de venda e compra de unidade imobiliária do ReservaVille Bairro Planejado. Por fim, as 90ª e 91ª séries foram classificadas com ‘BB+’ e ‘BB-’. Os CRI têm lastro em CCI representativas de créditos imobiliários decorrentes de contratos particulares de promessa de venda e compra de unidade imobiliária do empreendimento Olímpia Park Resort.

Veja abaixo o resumo de decisões tomadas no âmbito de assembleias de CRI divulgadas na CVM entre 11 e 15 de dezembro de 2017.

A ISEC Securitizadora comunicou que, em 18 de dezembro, celebrou contrato de compra e venda de 100% das ações da Brasil Plural Securitizadora. O comunicado se deu por Fato Relevante, em que a ISEC informa ter celebrado contrato de compra e venda e outras avenças com a Brasil Plural Empreendimentos e Participações Ltda. e com os Srs. Rodolfo Riechert e André Schwartz, para compra da totalidade das ações ordinárias nominativas da referida securitizadora. Segundo o documento, pela aquisição das ações será pago o valor de caixa no dia do pagamento, a ser realizado em até 60 dias a contar de 18 de dezembro, em uma única parcela. É informado que a ISEC não firmou acordos ou contratos que regulem o direito de voto ou a compra e venda de valores mobiliários de emissão da Brasil Plural Securitizadora, e que não há intenção de promover o cancelamento do registro de companhia aberta da mesma junto à CVM.  O documento reitera que as ações da securitizadora serão, portanto, cedidas e transferidas à ISEC, e o estatuto social da adquirida será modificado para refletir as alterações decorrentes da compra e venda de ações, bem como a substituição do Diretor de Relações com os Investidores. Em 20 de setembro de 2016 a ISEC já havia informado o mercado sobre a compra de 100% da Novasec, e, em 14 de dezembro de 2016 havia comunicado a aquisição do controle da então denominada SCCI (agora ISEC Brasil).

No dia 15/12/2017 a Fitch atribuiu classificação de risco preliminar ‘AAA’ à 169ª série da primeira emissão de CRI emitidos pela RB Capital Companhia de Securitização, em montante de R$ 370,0 milhões. A remuneração envolvida ainda será definida em processo de bookbuilding. Com relação ao lastro, este consiste em duas CCI representativas de aluguéis devidos pelas empresas Localiza Rent a Car (Localiza) e Localiza Fleet (Fleet) referentes à sede da companhia. Vale ressaltar que a locadora é a empresa do mesmo grupo, Localiza Rental Brasil Administração e Participação. De acordo com o relatório, a Localiza é garantidora dos pagamentos das obrigações da cedente e da outra locatária, a Fleet.

Ao fim de novembro de 2017, quando computa-se as transações envolvendo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) realizadas no ano no segmento Cetip da B3, especificamente aquelas mais genuinamente relacionadas ao mercado secundário¹, tem-se que a marca consolidada atingiu o número recorde de 13.981 negociações. Este nível representa mais que o triplo do número de negociações ocorridas ao longo de todo o ano de 2016, que foi de 4.260. Já montante negociado consolidado atingiu R$ 7,80 bilhões, se posicionando próximo àquele alcançado ao longo de todo o ano passado, quando foram negociados R$ 8,27 bilhões.