CSHG Logística aliena imóvel locado para DHL
A
Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores, instituição administradora
do FII CSHG Logística, publicou Fato Relevante para comunicar que, em 07 de
fevereiro de 2014, o referido FII concluiu a venda da totalidade dos imóveis
objetos das matrículas 96.451 e 97.397, situados em São Paulo – SP, na Avenida
Santa Marina números 1.660 e 1.666. Segundo a administradora, o imóvel foi o
primeiro adquirido pelo fundo, em dezembro de 2010, pelo valor de R$ 24,1
milhões. Já a venda foi realizada por R$ 31,8 milhões, gerando um lucro líquido
de custos de R$ 7,2 milhões, representando 30,0% em relação ao valor de
investimento. Ainda segundo a administradora, o valor de venda foi 10,0%
superior ao valor contábil do imóvel, atualizado conforme laudos de avaliação
patrimonial em dezembro de 2013. O documento acrescenta que, ao se considerar
os alugueis recebidos pelo fundo no período de 38 meses em que foi proprietário
do imóvel, a taxa interna de retorno do investimento foi de 21,0% ao ano. Os
imóveis foram construídos sob medida para operações da empresa DHL, possuíam
contratos de locação atípicos à época da aquisição, que encerraram em dezembro
de 2011. Enquanto proprietário do imóvel, o fundo negociou a extensão do prazo
de locação até o mesmo mês de 2016, na modalidade típica, e com garantia de
permanência do inquilino até dezembro de 2013.Os imóveis somam 7.875m2 e estão
locados para as empresas DHL Express e DHL Logistics. Segundo a administradora,
ao fim de janeiro de 2014 os imóveis representavam aproximadamente 6,0% da área
locável do fundo, sendo o segundo menor empreendimento da carteira, em área. Em
termos de receita imobiliária, o empreendimento representava 9,0% do total. O
documento pontua que a venda foi realizada em linha com a estratégia de gestão
ativa do FII e dos empreendimentos, visando a reciclagem da carteira
imobiliária.
