O desempenho distinto dos diferentes setores de FII no último ano
Nos últimos doze meses, os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociados no mercado secundário que investem preponderantemente em escritórios obtiveram a maior rentabilidade efetiva média entre os principais setores deste mercado*. Este grupo de FII de Escritórios, o maior deste mercado, atualmente é composto por 26 fundos. Porém, para fins do cálculo da rentabilidade efetiva média no último ano corrido, são considerados apenas os dezesseis fundos deste setor que já eram negociados no mercado secundário em julho de 2011, início do período a que se refere este cálculo. De julho de 2011 a julho de 2012, o setor de FII de escritórios alcançou uma rentabilidade efetiva média, ponderada por valor de mercado, de 45,8%.
Conforme pode ser visto na tabela abaixo, ao se decompor a rentabilidade média entre as componentes referentes à variação de preço de cota e ao fluxo de rendimentos, percebe-se que a maior parte da rentabilidade efetiva decorreu da primeira componente. De fato, a variação de preço média das cotas, ponderada por valor de mercado, do setor de Escritório no mesmo período foi de 35,4%, enquanto o dividend yield realizado médio, ponderado por valor de mercado, foi de 8,6%.