O montante negociado no ano em cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII), negociadas na BM&FBOVESPA, atingiu a marca de R$ 2,00 bilhões em outubro. No período entre o dia 1º de janeiro de 2012 e a última sexta-feira, 26 de outubro, foram negociados na BM&FBOVESPA um montante total de R$ 2,14 bilhões, referente a 204.516 negócios. A contínua força de crescimento deste mercado pode ser constatada ao se comparar estes números com aqueles referentes a todo o ano de 2011, um ano que por si só também se provou de alta taxa de crescimento. Nos doze meses de 2011 foram negociados R$ 907,1 milhões em cotas de FII, referentes a 76.149 negócios.

O ano de 2012 já apresenta taxas de crescimento de 136,3% e 168,6% em relação a todo o ano de 2011, em termos de, respectivamente, montante negociado e número de negócios realizados. Se forem utilizadas as médias diárias por pregão em cada ano, as taxas de crescimento destas duas variáveis de liquidez sobem para 182,2% e 220,7% respectivamente.

Nos últimos cinco anos (considerando 2012 somente até 26 de outubro) de mercado secundário de cotas de FII na BM&FBOVESPA, o montante negociado registrou um crescimento anual de 80,9%, enquanto o número de negócios apresentou crescimento anual de 116,0%. Segue abaixo gráfico com a evolução do mercado secundário em termos destes dois indicadores.

Neste período coberto na figura acima o montante negociado anual já subiu 1.443,0%, saltando de R$ 138,9 milhões em 2007 para o volume já registrado em 2012 de R$ 2,14 bilhões. Em grande parte esse aumento se deve ao lançamento de um número substancial de novos fundos cujas cotas passaram a ser negociadas neste período no mercado secundário da BM&FBOVESPA. Enquanto em 2007 e 2008 apenas 19 fundos tiveram negócios registrados no secundário, e em 2009 houve pequeno crescimento para 26 fundos, os anos de 2010, 2011 e 2012 apresentaram saltos relevantes no número de fundos no secundário, tendo sido elevado o total para 42, 60 e 77, respectivamente.

Individualmente, o fundo que teve registrado o maior montante em cotas negociadas no ano de 2012 até o momento é o FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com montante de R$ 285,6 milhões, o que equivale a um montante médio de R$ 1,4 milhão por pregão. Já em termos de número de negócios, o líder no ano até agora é o FII XP Gaia Lote I (XPGA11), que teve registrado 25.936 negócios no período, o que representa um número médio por pregão de 125,9 negócios.

Completam os cinco fundos com maior montante negociado em 2012 os FII Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), XP Gaia Lote I (XPGA11), Aesapar (AEFI11B) e BTG Pactual Fundo de FII (BCFF11B). Segue abaixo a evolução do montante mensal de negócios em 2012 destes cinco fundos:

Todos os cinco fundos ilustrados acima tiveram negócios registrados em todos os 206 pregões do ano. Junto com eles outros oito fundos também marcaram presença em 100% dos pregões no ano. São eles os FII West Plaza (WPLZ11B), TRX Logística Renda I (TRXL11), Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), Hotel Maxinvest (HTMX11), Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), Cenesp (CNES11B), BTG Pactual Fundo de CRI (FEXC11B) e BB Progressivo (BBFI11B). Para efeito comparativo, vale mencionar que, em relação ao ano de 2011 apenas um fundo teve negócios registrados em todos os pregões daquele ano. Foi o FII BTG Pactual Corporate Office o único fundo que teve negócios registrados em todos 249 pregões do ano passado.