Com uma rentabilidade efetiva no último ano de 57,5%, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) BB Progressivo (BBFI11B) terminou 2011 como o líder isolado do ranking por este critério de rentabilidade entre os FII negociados no mercado secundário da BM&FBOVESPA. A rentabilidade efetiva é o indicador de rentabilidade mais completo, pois é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera tanto os rendimentos distribuídos ao longo de 2011 e as eventuais amortizações que tenham ocorrido neste período, como os preços médios, ponderados por montante negociado, das negociações das cotas no mercado secundário nos meses de dezembro de 2010 e de 2011.

O BBFI11B sofreu uma desvalorização de preço de 3,5% no último mês do ano. Mesmo assim, esta cota fechou 2011 com uma valorização anual de preço de 44,2%. O valor da cota do fundo e do nível dos seus rendimentos subiram acentuadamente a partir de julho deste ano, como consequência do resultado de um longo processo de negociação do reajuste de aluguéis entre o administrador do fundo, a Caixa Econômica Federal, e o locatário, o Banco do Brasil. O acordo do reajuste englobou um pagamento adicional, em dez parcelas, referente à diferença retroativa entre o aluguel reajustado e o aluguel antigo durante o período da negociação. Desta forma, o impacto imediato foi de que as distribuições do fundo mais que duplicaram.