Com uma rentabilidade efetiva de 32,8% do primeiro trimestre, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11), que investe seus recursos no shopping center homônimo, lidera o ranking por este indicador nesse começo de 2012. O setor de FII, representado pelo conjunto de fundos negociados no mercado secundário, seguiu avançando e atingiu no acumulado dos primeiros três meses do ano uma rentabilidade efetiva média linear das cotas de FII de 9,6%. Trata-se de um forte desempenho no último mês, depois de um fechamento do primeiro bimestre deste indicador em 3,8%. A rentabilidade efetiva é calculada utilizando-se a Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que leva em conta as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos e os preços médios mensais de suas cotas ponderados por montante negociado.

Assim como o SHPH11, quatro outros FII começaram o primeiro trimestre de 2012 auferindo rentabilidade efetiva superior a 20,0%. Foram eles o FII Hotel Maxinvest (HTMX11B), com 30,6%, o FII Projeto Água Branca (FPAB11), com 26,2%, o FII CSHG Brasil Shopping (HGBS11), com 25,8%, e o FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), com 22,0%. Ao compararmos as rentabilidades efetivas dos 53 FII que compõem o ranking com a variação do IBOVESPA, constatamos que no primeiro trimestre doze fundos superaram o índice da Bolsa de Valores de São Paulo, que alcançou 13,7% neste período.