A Credit Suisse Hedging-Griffo CV, questionada a respeito das últimas decisões proferidas em 13 de novembro de 2015 sobre os processos relacionados aos CRI Goiabeiras, adquiridos pelos FII CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) e CSHG Brasil Shopping (HGBS11), publicou Fato Relevante para comunicar sobre o andamento do processo. Segundo o administrador, a decisão proferida pelo Juízo de primeira instância na referida data, entre outras matérias, reafirma a decisão recente do Tribunal de Justiça de São Paulo, que suspendeu quaisquer tentativas de penhora dos bens e créditos que constituem garantia dos CRI adquiridos. Assim, a CSHG entende que tal decisão não representa mudança no curso dos processos e não impacta o patrimônio dos fundos. A securitizadora emissora dos CRI, Gaia, em conjunto com o administrador, informam continuar adotando as medidas necessárias a fim de resguardar os interesses dos cotistas, sendo que eventuais novidades do processo, relativos à execução, embargos à execução e embargos de terceiro, podem ser acompanhadas diretamente no site www.tjsp.jus.br e nos relatórios gerenciais mensais dos fundos. Os CRI Goiabeiras representam 7,56% do Patrimônio Líquido (PL) do HGCR11 na data de 18 de novembro, e 11,82% do PL do HGBS11, na mesma data. O caso se desenrola desde dezembro de 2013, e pode ser rememorado pela leitura do artigo publicado no TLON intitulado “Ação judicial de FIDC NP almeja garantias de CRI e impacta FII”.

O BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador dos FII Torre Norte (TRNT11B), Shopping Parque D. Pedro (SHDP11B), Hospital Da Criança (HCRI11B), Torre Almirante (ALMI11B), e Edifício Almirante Barroso (FAMB11B), publicou Comunicado ao Mercado para informar que efetuou o pagamento, em nome dos referidos fundos, dos valores relativos à retenção da extinta Contribuição Provisória sobre a Movimentação ou Transmissão de Valores (CPMF), nos termos da decisão proferida nos autos do Processo Administrativo nº 16327.000494/2008-45 – Período de 01/2003 a 12/2005, conforme anteriormente divulgado no Fato Relevante de 30 de outubro de 2015. O Fato Relevante informava que, nos termos da decisão proferida nos autos daquele Processo Administrativo, a Autoridade Fiscal havia negado seguimento ao recurso especial interposto pelo Banco Ourinvest S.A., antigo administrador dos fundos e responsável pelo cumprimento das obrigações tributárias dos fundos à época do fato gerador, sendo devido, portanto, os valores relativos à retenção da CPMF. O montantes pagos são os seguintes: 

No pregão de 18 de novembro 76 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 34 apresentaram valorização de preço, 29 apresentaram desvalorização, 5 não tiveram alteração e 8 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 18 de novembro 76 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 8.670 negócios que totalizaram R$ 23,3 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 3,4 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), com 3.883 negócios.

A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), publicou Fato Relevante para comunicar que recebeu, em 12 de novembro de 2015, da locatária do 24º andar da Torre Norte do Edifício Cetenco Plaza, Pinheiro Guimarães Advogados, aviso de devolução antecipada do imóvel. Relativamente a este edifício, o fundo, além do referido andar, detém também o 20º andar, atualmente locado para a Caixa Econômica Federal, compondo um total de 3,9% do total do empreendimento. O 24º andar possui área locável total de 1.067,39 m², equivalente a 7,03% da ABL do fundo e aproximadamente 6,0% da respectiva receita imobiliária atual. O documento pontifica que, diante das condições do contrato de locação, o imóvel será devolvido em 15 de janeiro de 2015 e o fundo fará jus ao recebimento de multa pela rescisão antecipada na ocasião da devolução. Finalmente, o administrador afirma estar tomando todas as providências necessárias no sentido de zelar pelos interesses dos cotistas do fundo e buscar novos locatários para o imóvel.

No pregão de 12 de novembro 76 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 32 apresentaram valorização de preço, 31 apresentaram desvalorização, 6 não tiveram alteração e 7 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 12 de novembro 76 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 9.670 negócios que totalizaram R$ 29,3 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII CSHG JHSF Prime Offices (HGJH11), com R$ 11,5 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com 2.335 negócios.

A BEM DTVM, administrador do FII Presidente Vargas (PRSV11), publicou Fato Relevante para comunicar que, em conjunto com a Latour Capital do Brasil Ltda., gestor do fundo, e após tratativas com a Agência Nacional de Aviação Civil (ANAC), em virtude de pleito para a manutenção do preço do contrato de locação sem a aplicação do reajuste contratual para os próximos doze meses (outubro de 2015 à setembro de 2016), aceitou sua solicitação evitando assim eventual impacto negativo futuro na rentabilidade do fundo. Segundo o documento, a avaliação do administrador e do gestor considerou a compatibilidade da repactuação do contrato vis a vis os preços de locação praticados e o aumento do índice de vacância na região do imóvel (no centro da cidade do Rio de Janeiro/RJ), baseados inclusive em estudos de mercado divulgados por empresa especializada independente, concordando assim com a manutenção do valor relativo ao último aluguel, o qual correspondeu ao valor de R$/m² 114,43. O valor do aluguel recebido pelo FII, relativo ao mês de outubro, será distribuído, em 24 de novembro de 2015, baseado na renegociação ora comunicada, finaliza o documento. Em março de 2014 a locatária ANAC já havia comunicado ao FII a devolução de 23% da área locada à época, em razão da redução de seu quadro funcional no Rio de Janeiro e em cumprimento às disposições relativas às metas de redução de despesas do Governo Federal com locação de imóveis.

No pregão de 11 de novembro 81 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 32 apresentaram valorização de preço, 32 apresentaram desvalorização, 2 não tiveram alteração e 15 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 11 de novembro 81 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.356 negócios que totalizaram R$ 23,6 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII CSHG JHSF Prime Offices (HGJH11), com R$ 6,8 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), com 1.171 negócios.