O mercado de FII está se consolidando, cada vez mais, como uma opção atrativa de aplicação para investidores brasileiros, sendo possível evidenciar isso através de um olhar sobre a liquidez das cotas de FII negociadas no mercado secundário ao longo dos últimos anos. É notório o crescimento consistente tanto do número de negócios quanto do montante negociado, tendo esses indicadores alcançado níveis muito elevados em anos recentes. Neste começo de 2021, a dinâmica permanece, com o melhor mês da história em termos de número de negócios.

A pandemia de COVID-19 tornou-se algo internalizado no cotidiano da sociedade, e junto com ela os hábitos, ideias e práticas que dela se originaram. A simbólica data que marca um ano da adoção de medidas restritivas ao funcionamento de estabelecimentos e à livre circulação de pessoas no Brasil se aproxima. Durante esse ano, a inconstância e a falta de previsibilidade foram a marca do período. Isso é demonstrado pela retomada de medidas restritivas no estado de São Paulo, após um breve período de progressivo relaxamento. Naturalmente, essas medidas trazem consigo repercussões significantes para a economia como um todo. E o mercado de capitais não foge disso.

Na última semana a CVM divulgou o Plano Bienal de Supervisão Baseada em Risco (SBR) para o período 2021-2022. A SBR é um esforço da autarquia para atuar de forma mais preventiva do que reativa, de modo que a CVM busca identificar e classificar riscos de diversas áreas do mercado, inclusive fundos estruturados, e estabelecer diretrizes para sua atuação. Para o referido biênio, o órgão regulador priorizará quatro principais riscos, e em três deles a CVM prevê ações diretas no mercado de FII.

Hoje, 18 de janeiro, a CSHG, administradora do FII Castello Branco Office Park (CBOP11), divulgou fato relevante com o objetivo de atualizar os cotistas e o mercado em geral sobre a notícia veiculada na imprensa de que a Enel, locatária do fundo, estaria em processo de mudança de sede. Sozinha, a empresa de energia corresponde por 58,8% da receita de locação contratada do fundo.

Ontem, dia 12 de janeiro, ao final do dia, foi disponibilizado ao mercado um fato relevante de autoria da CSHG trazendo algumas informações sobre novos imóveis da carteira do FII CSHG Real Estate (HGRE11), fundo em que exerce a atividade de administração fiduciária. Ao todo, o preço de aquisição a ser desembolsado pelos ativos é de R$ 36,2 milhões.

Em meio a um cenário de Taxa SELIC em queda, o mercado de FII já há algum tempo aparece como uma das alternativas favoritas dos investidores brasileiros que buscam retornos mais atraentes. Um termômetro desse movimento é o mercado secundário de cotas de FII, negociadas na B3, que tem apresentado nesse período um consistente crescimento em termos de montante negociado e de número de negócios. Em 2020 esses indicadores novamente alcançaram níveis significativos.

O mercado de FII é amplo em termos de tipificações de ativos passíveis de investimento, muito embora o olhar seja sempre atraído para segmentos específicos, como por exemplo os segmentos de fundos de logística, shopping centers, escritórios etc. Porém, deve-se lembrar que há uma gama não desprezível de fundos que têm carteiras diversificadas, compostas em mais de um tipo de imóvel.

Ontem, 21 de dezembro, foi divulgado fato relevante contendo informações sobre o novo movimento do FII Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) no mercado. No documento, o BTG Pactual e a Alianza, respectivamente administrador e gestor do fundo, informaram que havia sido celebrado um compromisso de venda e compra que tem como objeto um edifício comercial localizado na cidade do Rio de Janeiro, em transação que chegaria ao montante de R$ 37,5 milhões.

Em 25 de setembro de 2018 a suspensão de negócios com cotas do FII Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11) era revogada. Desde então, as cotas do fundo nunca mais retomaram o preço de mercado alcançado pouco antes da suspensão. Contudo, foi em novembro de 2020 que o MFII11 alcançou o mais alto patamar dos últimos dois anos, o que o ajudou a figurar entre os fundos de maior rentabilidade em 2020.

Uma das características mais marcantes do mercado de FII é a variada gama de tipos de imóvel em que os fundos podem investir. Historicamente, um dos grupos de fundos mais representativos da indústria é aquele que adquire participações em shopping centers, com alguns dos fundos mais famosos e cujas tomadas de decisões estratégicas estão sempre no radar dos investidores. Ontem, os cotistas de um desses fundos se reuniram em assembleia para deliberar sobre uma decisão importante a respeito de sua carteira.