Entre as várias alterações trazidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) no âmbito da edição da Instrução CVM nº 571 (ICVM 571), estão presentes aquelas relacionadas à remuneração do administrador dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Conforme afirmado à época, o órgão regulador buscava, com isso, proporcionar a padronização do formato de remuneração, ou da taxa, da administração dos fundos e o alinhamento de interesses entre administradores e cotistas. Nesse sentido, a norma estabeleceu critérios que os fundos deveriam obedecer, desde que não destinados exclusivamente a investidores qualificados e que tenham suas cotas admitidas à negociação em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 19 e 23 de junho de 2017.

Ao final de maio de 2017, a Capitalização de Mercado (CM) do conjunto dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas foram negociadas no mercado secundário na B3¹ voltou a subir depois de um mês e ultrapassou a marca de R$ 28,0 bilhões. Da mesma forma, o Patrimônio Líquido (PL) deste grupo de fundos se elevou e já se aproxima da mesma marca. O movimento ascendente em maio da CM foi levemente superior ao do PL e, com isso, pelo quarto mês consecutivo observou-se um ágio, entre o valor de mercado e o valor contábil consolidado dos fundos (CM/PL).

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 12 e 16 de junho de 2017.

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que adquirem títulos de renda fixa, tais como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), somaram patrimônio líquido (PL) de R$ 9,02 bilhões em abril de 2017, cifra que é distribuída entre os 35 diferentes fundos que compõem a categoria. Os números incluem os 16 fundos com cotas negociadas na B3, cujo PL consolidado somou, no mesmo mês, R$ 4,71 bilhões.

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII Floripa Shopping (FLRP11), publicou Fato Relevante para informar, em linha com a assembleia geral extraordinária, realizada em 16 de dezembro de 2016, na qual os cotistas autorizaram o administrador a buscar um comprador para o imóvel, ter recebido proposta para aquisição da participação do fundo no empreendimento Florianópolis Shopping Center, seu único ativo. A proposta foi recebida em 12 de junho, tendo partido da Incorporadora de Shopping Center Florianópolis e da VGomes Participações Ltda., sócias do fundo no empreendimento. Pela participação de 35,37% do imóvel os proponentes pagariam o valor total de R$ 45,5 milhões. Segundo o documento, a proposta é válida por 90 dias a partir do dia proposta. Além disso, o administrador acrescenta que o mercado será devidamente informado quanto a eventuais desdobramentos e definições que venham a ser formalizados entre as partes, sendo certo que a eventual alienação do imóvel pelo fundo deverá ser precedida de assembleia geral dos cotistas. Pra efeito de referência, em maio de 2017 o FLRP11 atingiu, em média, uma capitalização de mercado da ordem de R$ 51,0 milhões, ao passo que, ao final de abril, o Patrimônio Líquido do fundo somava R$ 59,8 milhões.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 5 e 9 de junho de 2017.

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que investem em shopping centers compõem, atualmente, a segunda maior categoria de tipo de imóvel do mercado, medida em termos de Patrimônio Líquido (PL). A afirmação se aplica ao mercado como um todo e quando restrito apenas aos fundos com cotas listadas para negociação na B3. O PL consolidado de todos os FII de shopping center atingiu R$ 11,16 bilhões em abril de 2017, enquanto o PL consolidado dos fundos listados soma R$ 8,13 bilhões. A análise de cada um dos ativos imobiliários deste tipo de FII, a seu turno, revela que, embora concentrados no eixo Rio-São Paulo, estes fundos investem em locais tão setentrionais quanto Belém/PA, e somam, em termos de área construída consolidada, pelo menos 1,0 milhão de metros quadrados.

Em maio de 2017, as 86 cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que foram negociadas no âmbito do mercado de bolsa da B3 apresentaram rentabilidade efetiva¹ média mensal de apenas 0,1%. Em termos agregados quanto ao tipo de ativo-lastro predominante na carteira dos fundos, a classe mais representativa do mercado, Imóveis, registrou rentabilidade efetiva média ligeiramente acima da média do mercado, mas um pouco abaixo da média computada para os FII de Renda Variável. Por outro lado, os fundos de Renda Fixa, que se destacaram neste quesito frente às outras classes em tempos passados de juros nominais mais elevados, foram os únicos a apresentar rentabilidade negativa.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 29 de maio e 2 de junho de 2017.