A rentabilidade efetiva média calculada para as cotas de 83 Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociados em dezembro de 2015 e outubro de 2016 atingiu a singular marca de 23,7%. No computo individual da rentabilidade efetiva acumulada até outubro, calculada como a Taxa Interna de Retorno (TIR), registra-se apenas cinco FII que se situaram em território negativo. Por outro lado, dentre a maioria dos fundos cuja rentabilidade superou o zero, destacam-se os fundos que investem em imóveis, mais notadamente naquelas edificações relacionadas à atividade do varejo.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 14 e 18 de novembro de 2016.

A persistência do ciclo de recessão econômica nos últimos meses tem produzido efeitos no mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Entre outros, o apetite dos investidores pelos FII que investem em imóveis, que estão sujeitos a episódios de vacância e inadimplência, tem se reduzido, em contraposição ao movimento relativo aos fundos que adquirem títulos de renda fixa, tais como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). O montante consolidado de emissões do conjunto de fundos com cotas negociadas na BM&FBovespa havia somado, entre janeiro e setembro de 2014, R$ 621,1 milhões, dos quais apenas R$ 136,5 milhões estavam relacionados a emissões de FII de Renda Fixa. Em contrapartida, no mesmo período de 2016 a cifra total pulou para R$ 1,88 bilhão, com os fundos de Renda Fixa representando R$ 1,67 bilhão, ou 89,0%, deste número.

No mês de outubro de 2016, o mercado secundário de cotas de Fundo de Investimento negociadas na BM&FBOVESPA apresentou uma variação média positiva no preço das cotas de 1,76%. A análise considerou 84 fundos cujas cotas foram negociadas nos meses de outubro e setembro. Desse total, 63 apresentaram valorização e 21 apresentaram desvalorização no preço de suas cotas ao longo de outubro. Segmentando os fundos por tipo de ativo, observa-se que os fundos de renda variável, aqueles que investem principalmente em cotas de outros fundos, apresentaram a maior valorização média, de 2,58%.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 7 e 11 de novembro de 2016

A Oliveira Trust DTVM e a Dynamo V. C. Administradora de Recursos, respectivamente, administrador e gestor do FII Lateres (LATR11B), publicaram Fato Relevante para comunicar que o empreendimento planejado para o imóvel do fundo localizado no Brooklin, em São Paulo/SP, não foi lançado pela incorporadora dentro do prazo de 36 meses previsto no contrato de permuta de imóvel, firmado entre o fundo e a incorporadora em 23 de outubro de 2013. Devido ao não lançamento tempestivo, o gestor optou por exercer a opção de venda do imóvel para a incorporadora pelo valor de R$ 22,0 milhões, corrigido monetariamente pela variação registrada pelo IPCA/IBGE, até a data do início do pagamento, conforme disposto no referido instrumento de permuta. Segundo o documento, o pagamento deverá ser realizado entre janeiro e dezembro de 2017, em doze parcelas corrigidas monetariamente pela variação do CDI, acrescidas de 2,8% ao ano. Finalmente, é informado que o exercício, pelo fundo, do direito de venda do imóvel à incorporadora poderá acarretar impacto positivo nas cotas emitidas, fato este que poderá ser seguido de distribuição de lucro aos cotistas, apurado segundo o regime caixa.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 31 de outubro e 4 de novembro de 2016

O mercado secundário consolidado de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII), negociadas no âmbito da BM&FBOVESPA, movimentou, no último mês de outubro, o montante de R$ 518,1 milhões, distribuídos em 104.192 negócios. Ao longo de 2016, incluindo outubro, é a quarta vez que o montante negociado em cotas de FII supera a marca de meio bilhão de reais e a sétima vez que o número de negócios ultrapassa o nível de 100 mil. O volume do mercado secundário no acumulado dos primeiros dez meses deste ano aponta crescimento em relação a 2015 pelos critérios de ambos os indicadores. De fato, o montante negociado acumulado até outubro em 2016 só perde para o mesmo indicador, para o mesmo período, em 2013, e o número de negócios acumulado até outubro em 2016 é o maior, para o mesmo período, em termos históricos.

O BTG Pactual Serviços Financeiros, administrador do FII TB Office (TBOF11), informa aos cotistas e ao mercado em geral, que recebeu, em 1º de novembro, notificação enviada pela TAM Linhas Aéreas S/A informando sua intenção de desocupação de parcela de imóvel do qual o fundo é proprietário. A empresa aérea é locatária do conjunto 21, localizado no 2º pavimento, e de todos os conjuntos que compõem o 4º e 5º pavimentos do Edifício Tower Bridge, detido integralmente pelo TBOF11, e tenciona rescindir o contrato de locação em 28 de fevereiro de 2017, se comprometendo a cumprir as disposições contratuais até tal data. Segundo afirma o administrador, na hipótese de se concretizar essa saída, a vacância atingirá o total aproximado de 44,30% da área locável, que em agosto já se situava em 64,68%. Em conjunto com o consultor imobiliário, Tishman Speyer, o BTG Pactual assegura envidar esforços para tentar manter este e os demais locatários no imóvel e informará ao mercado quanto a eventuais desdobramentos e definições que venham a ser formalizados entre as partes.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 24 e 28 de outubro de 2016.