A Oliveira Trust DTVM e a TRX Gestora de Recursos, administrador e gestor do FII TRX Realty Logística Renda I (TRXL11), respectivamente, publicaram Fato Relevante para comunicar a celebração do contrato de locação do imóvel Navegantes, localizado no estado de Santa Catarina. O contrato foi celebrado, na modalidade típica, com a empresa Koch Hipermercados Ltda. e possui prazo de 20 anos, com início em 15 de fevereiro de 2017 e término em 15 de fevereiro de 2037. Segundo o documento, o fundo receberá mensalmente, a título de receita de aluguel, o valor de R$ 54.166,66, correspondente ao valor anual de R$ 650 mil. O valor será reajustado anualmente pelo IPCA. Exclusivamente no primeiro ano de locação, o contrato prevê um desconto de R$ 216.666,67, valor referente a quatro meses de aluguel, visto que o locatário realizará investimentos no imóvel para adaptação às suas atividades no valor mínimo de R$ 1,5 milhão, além de estabelecer que o pagamento será realizado em três parcelas, nos meses de fevereiro, junho e dezembro. A partir do segundo ano de locação, ou seja, a partir de 15 de março de 2018, o aluguel passará a ser pago mensalmente. Em função da excepcionalidade das datas de pagamento do aluguel durante o primeiro ano de contrato, conforme acima informado, e com objetivo de uniformizar o fluxo de distribuição de rendimentos do TRXL11, a distribuição da receita proveniente deste aluguel ocorrerá mensalmente à razão de 1/12, ou seja, será diluída mensalmente, observando as regras de distribuição de rendimentos aplicáveis aos FII. A partir do início da locação, as despesas de manutenção do imóvel estarão exclusivamente sob a responsabilidade do inquilino, o que gerará uma redução de aproximadamente 12% nas despesas totais atualmente pagas pelo fundo. A taxa de vacância física passará de 64,1% para 53,3%.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 6 e 10 de fevereiro de 2017.

Em um ano de 2016 em que o volume de emissões de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) listados voltou a subir, o investidor pessoa física se apresentou mais uma vez como o maior adquirente destes títulos. Em uma análise feita pela Uqbar, com emissões realizadas por FII no último ano com cotas listadas para negociação no mercado secundário da BM&FBOVESPA, esta classe de investidor se destaca novamente, sendo responsável por investimentos englobando mais de 80,0% dos títulos emitidos.

Os Fundos de Investimento em Participações (FIP) vivenciaram, em 2016, um momento de evolução de alto potencial transformador. Em termos de dimensão, o mercado de FIP atingiu, em dezembro de 2016, patrimônio líquido (PL) consolidado total de R$ 201,18 bilhões, referentes a 809 fundos. Isso denota um crescimento de mais de 15% nos últimos dois anos. Já o subsegmento dos FIP Imobiliários registrou, no mesmo mês, PL consolidado de R$ 28,34 bilhões, ou 14,1% do PL do universo de FIP, referentes a 116 fundos em atividade. Ao atingir tal medida, os FIP Imobiliários se qualificam como significativa fonte de financiamento imobiliário no Brasil, porém, ainda em dimensão inferior à dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII).

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 30 de janeiro e 3 de fevereiro de 2017.

O BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII TB Office (TBOF11), publicou Fato Relevante para informar sobre o recebimento de proposta de compra do Edifício Tower Bridge Corporate, que é integralmente detido pelo fundo. Segundo o administrador, a Fosun Property Holdings Limited encaminhou proposta de compra do imóvel pelo valor de R$ 703,5 milhões. O BTG Pactual acrescenta que avaliará a proposta e o mercado será devidamente informado quanto a eventuais desdobramentos, sendo certo que a eventual alienação do imóvel pelo fundo deverá ser precedida de assembleia geral dos cotistas. Em dezembro de 2016 o patrimônio líquido do fundo havia alcançado R$ 727,5 milhões. Por outro lado, o TBOF11 lida com vacância elevada e persistente. Desde outubro de 2015 a taxa de vacância do fundo é superior a 30,0%. 

O mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no âmbito da BM&FBOVESPA, movimentou, em janeiro de 2017, quase meio bilhão de reais, distribuídos em mais de 130 mil negócios. Em tendência de alta, o montante e o número de negócios referentes a janeiro, quando comparados às quantias registradas em dezembro de 2016, apresentam elevação de 8,8% e de 17,8%, respectivamente. Em razão dessa expressiva ascensão, o número de negócios atingiu seu segundo maior nível dos últimos doze meses.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 23 e 27 de janeiro de 2017.

A CVM concedeu, no último dia 27 de janeiro, o registro definitivo de oferta pública de R$ 57,5 milhões referentes à 1ª emissão de cotas de classe única do FII JPP Capital Value. A oferta será coordenada pela CM – Capital Markets que também exerce a função de administração do fundo. O Fundo tem por objeto a realização de investimentos em imóveis residenciais já construídos, especialmente por meio da aquisição em leilões judiciais ou extrajudiciais, conforme previsto na legislação brasileira em vigor, podendo ainda, adquirir imóveis e direitos reais sobre bens imóveis residenciais disponíveis na carteira de instituições financeiras e incorporadoras, incluindo, sem limitação, em razão de execução de garantia, desde que atendam aos critérios e à política de investimento do Fundo descritos no Regulamento. O fundo ainda não entrou em operação.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 16 e 20 de janeiro de 2017.