Matéria veiculada no jornal O Globo em 17 de março dá conta de que “uma dívida de mais de R$ 8 milhões e um aluguel “impagável” de R$ 480 mil mensais levaram a Secretaria estadual de Cultura a optar por mudar sua sede, que atualmente funciona no prédio nº 86 da Rua da Quitanda, para o Convento do Carmo, no Centro [do Rio de Janeiro]”. O prédio mencionado pela matéria é detido integralmente pelo FII Edifício Galeria (EDGA11B), administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros. De acordo com o Informe Trimestral do fundo, relativo a dezembro de 2016, o órgão estadual representava, à época, 19,1% das receitas oriundas do imóvel. Até o momento da publicação desta Curta, não havia sido publicado Fato Relevante que tratasse do tema. Segundo o Relatório Gerencial referente a janeiro de 2017, o fundo apresentava, ao final de dezembro do ano anterior, vacância física de 24,3%. O mesmo relatório informa que, se concretizadas as saídas de locações anunciadas entre novembro e janeiro (o que não inclui, portanto, a potencial saída da Secretaria de Cultura), a vacância já atingiria o total aproximado de 33,6% da área locável. Em relação à inadimplência, o Relatório acrescenta que o total de valores acumulados das inadimplências era de R$ 8,3 milhões no final do mês de dezembro de 2016, referente a 4 locatários que representam a locação de 18,15% da área total do imóvel. 

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 6 e 10 de março de 2017.

Apesar do seu reduzido número de pregões na BM&FBOVESPA, fevereiro de 2017 encerrou-se com bom patamar de liquidez, mesmo em base mensal, no mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Na evolução histórica, em base consolidada mensal, os dois primeiros meses de 2015 e de 2016 registraram um perceptível desvio negativo em relação à tendência pregressa e subsequente no mercado secundário de cotas de FII. Contudo, em 2017, janeiro e fevereiro assinalaram nível de liquidez, em base consolidada mensal, senão superior ao menos equivalente àquele visto nos últimos meses de 2016.

A Rio Bravo Investimentos e a XP Gestão de Recursos, respectivamente, administrador e gestor do FII SDI Logística Rio (SDIL11), publicaram Fato Relevante para informar que o fundo celebrou contrato de locação com a Predileta Rio de Janeiro Distribuidora de Medicamentos Ltda., empresa pertencente ao grupo Cimed Indústria De Medicamentos Ltda.. A locação se refere ao módulo 2 do galpão 01 do Multi Modal, condomínio logístico localizado em Duque de Caxias-RJ e único ativo do fundo. O contrato de locação teve início em fevereiro de 2017, tem prazo de duração de 60 meses e contempla, segundo os prestadores de serviços, as condições comerciais praticadas em mercado. Segundo o documento, o módulo possui área de 1.992,47m², e equivale a 4,5% da área bruta locável total do SDIL11. De acordo com o relatório gerencial do fundo relativo ao mês de janeiro de 2017, ainda restariam quarto módulos vacantes, um no galpão 01 e três no galpão 02, representando vacância física de 18,7%.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 27 de fevereiro e 3 de março de 2017.

Veja abaixo o resumo destas e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 20 e 24 de fevereiro de 2017.

A edição 2017 do Anuário Uqbar Securitização e Financiamento Imobiliário, a ser lançada em março, introduzirá um novo conjunto de rankings ao leitor. Dentre as novidades estão os rankings relacionados ao mercado de gestores de Fundos de Investimento Imobiliário (FII), compreendendo tanto a totalidade da indústria de fundos imobiliários como apenas aqueles listados para negociação em bolsa. Figuram como gestores no mercado de FII um total de 75 instituições. Apesar do grande número de competidores, o BTG Pactual assume a primeira colocação de todos os rankings por boa margem, qualquer que seja o critério.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 13 e 17 de fevereiro de 2017.

Em 2016, sob os efeitos de uma profunda alteração na curva de juros da economia ao longo do ano, o mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) vivenciou momentos de relativa bonança. A redução da curva de juros futuros acabou por fomentar uma expressiva valorização do preço médio das cotas dos fundos imobiliários. Por outro lado, fatores restritivos relacionados à economia real do setor imobiliário, como valores de aluguel, vacância, inadimplência etc, também se fizeram presentes em 2016. Quando se observa os indicadores históricos de rendimento médio mensal setoriais, quociente percentual entre montante distribuído e capitalização do mercado, revela-se uma inclinação negativa em 2016, notadamente entre os fundos que investem em imóveis.

Duas óticas distintas guiam os rankings Uqbar de administradores de Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Uma delas tem por base todos os FII, listados na BM&FBovespa ou não, em operação no final de 2016, e por conta disso o critério adotado é o Patrimônio Líquido (PL) dos respectivos fundos administrados. A outra se restringe apenas ao subconjunto dos FII com cotas listadas, e utiliza a capitalização de mercado dos fundos como critério, além do número de fundos administrados, que é um critério válido em ambas as óticas. Qualquer que seja o critério, porém, a liderança de todos os rankings de administradores de FII em 2016 fica com o BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM (BTG Pactual).