03:29, 14 de Abril de 2014
fii - Curtas
Mercado Secundário
Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 11/Abr/14 - Liquidez
No último pregão 79 diferentes cotas
de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na
BM&FBOVESPA. Foram 2.302 negócios que totalizaram R$ 28,9 milhões. A
cota com maior montante negociado foi a do FII Projeto Água Branca
(FPAB11), com R$ 12,5 milhões. Já a cota com maior número de negócios
foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com 661
negócios.
13:22, 11 de Abril de 2014
fidc - Artigos
Governança
Crônica de uma morte anunciada
Desde 14 de outubro de 2013, dia em que a gestora do Fundo
de Investimento em Direitos Creditórios Trendbank Multisetorial (FIDC
Trendbank) solicitou à administradora do fundo, a Planner CV, que este FIDC fosse
fechado para aplicações, amortizações e resgates, citando o desenquadramento na
razão de garantia (índice de subordinação) do fundo como um dos fatores que
motivavam a ação, a situação de estresse só fez se intensificar. Contudo, a análise
do desempenho de alguns indicadores básicos utilizados na indústria de FIDC já
teria indicado, meses antes do fechamento do fundo, a necessidade de medidas concretas
para se evitar uma deterioração substancial da carteira de crédito do FIDC. A
própria leitura prudente dos relatórios de classificação de risco referentes ao
FIDC Trendbank já aclarava os problemas que mais tarde viriam a acometer o
fundo. Neste artigo, em duas partes, a Uqbar percorre os sinais emanados ao
longo dos nove meses anteriores à solicitação de fechamento do fundo, sinais
estes que, mesmo em retrospectiva, levam à conclusão de que uma atitude passiva
neste período por parte de cotistas sênior deste fundo certamente implicaria em
um subdimensionamento do risco que estava sendo incorrido pelos mesmos.
02:44, 11 de Abril de 2014
fii - Curtas
Mercado Secundário
Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 10/Abr/14 - Rentabilidade
No último pregão 80 diferentes cotas
de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na
BM&FBOVESPA, das quais 37 apresentaram valorização de preço, 30
apresentaram desvalorização, 3 não tiveram alteração e 10 não haviam
sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três
piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços
médios, volumes negociados e números de negócios.
02:36, 11 de Abril de 2014
fii - Curtas
Mercado Secundário
Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 10/Abr/14 - Liquidez
No último pregão 80 diferentes cotas
de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na
BM&FBOVESPA. Foram 2.895 negócios que totalizaram R$ 20,3 milhões. A
cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do
FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 3,5 milhões em
1.132 negócios.
11:08, 10 de Abril de 2014
cri - Artigos
Operação
Operações de CRI da Cibrasec envolvendo a Petrobras somam R$ 4,00 bilhões
Duas mega
operações da Cibrasec marcaram o primeiro trimestre no mercado primário de CRI.
Tratam-se das 232ª e 234ª séries da segunda emissão da securitizadora, cujos respectivos
valores de montante emitido equivaleram a R$ 2,35 bilhões e R$ 1,65 bilhão. Ambas
são lastreadas em créditos imobiliários devidos pela Petrobras ao Banco Bradesco.
04:34, 10 de Abril de 2014
fii - Curtas
Governança
Inadimplência afeta Edifício Ourinvest
A
Oliveira Trust DTVM, administradora do FII Edifício Ourinvest, publicou Fato
Relevante para informar aos cotistas que foi verificada inadimplência no
pagamento do aluguel referente aos meses de fevereiro e março de 2014 por parte
de um dos locatários do fundo. Segundo o documento, este inquilino representa
6,34% do total de aluguéis recebidos mensalmente pelo fundo. A administradora
informa que há negociação em andamento com o respectivo locatário para
regularização dos débitos com a maior brevidade possível. De acordo com o
percentual de representatividade no total de aluguéis informado pelo documento,
e tomando por base o Relatório Mensal de fevereiro, disponibilizado pela
administradora, verifica-se que existe apenas um locatário com tal participação
no total de aluguéis, que ocupa apenas um andar, de área equivalente a
350,17m2. Segundo o mesmo Relatório, o contrato de locação referente a este
andar foi firmado em fevereiro de 2013, com término previsto para janeiro de
2016. O mês de reajuste é fevereiro tendo o IGP-M como índice de correção. O
FII Edifício Ourinvest é um fundo monoativo, que investe em oito andares e uma
sobreloja de imóvel de mesmo nome.
02:48, 10 de Abril de 2014
fii - Curtas
Mercado Secundário
Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 9/Abr/14 - Rentabilidade
No último pregão 75 diferentes cotas
de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na
BM&FBOVESPA, das quais 29 apresentaram valorização de preço, 34
apresentaram desvalorização, uma não teve alteração e 11 não haviam
sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três
piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços
médios, volumes negociados e números de negócios.
02:37, 10 de Abril de 2014
fii - Curtas
Mercado Secundário
Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 9/Abr/14 - Liquidez
No último pregão 75 diferentes cotas
de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na
BM&FBOVESPA. Foram 2.620 negócios que totalizaram R$ 18,7 milhões. A
cota com maior montante negociado foi a do FII Brasil Plural Absoluto
(BPFF11), com R$ 2,9 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi
a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com 1.123
negócios.
12:31, 09 de Abril de 2014
fii - Artigos
Ranking
Apesar de melhora, rentabilidade de FII no ano ainda é negativa em 4,7%
No primeiro trimestre de 2014, a rentabilidade efetiva média
entre as 73 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliários (FII) que foram
negociadas no mercado secundário da BM&FBOVESPA ficou em 4,7% negativos.
Tal desempenho no acumulado, apesar de ainda se situar bem no vermelho, melhora
consideravelmente em relação aos 8,1% negativos referentes ao final do primeiro
bimestre. A rentabilidade efetiva, ou rentabilidade total, resulta dos
componentes de rentabilidade oriundos na distribuição de rendimentos e na variação
de preço das cotas. Tendo as cotas dos FII acumulado variação média de preço no
primeiro trimestre significantemente negativa1, apesar de um
desempenho positivo durante o mês de março, o componente da rentabilidade total
acumulada até março que é oriundo na variação de preço das cotas ainda foi determinante
de seu valor.
05:12, 09 de Abril de 2014
cri - Curtas
Ações das Agências
Rebaixamento da Brookfield impacta classificação de sete CRI da Gaia
A Fitch anunciou o rebaixamento das classificações de risco das
11ª, 16ª, 19ª, 20ª, 65ª, 66ª e 67ª séries de CRI da Gaia e da cota única do BRZ
FIDC (lastreada pela 66ª série), todas elas dependentes da
capacidade de pagamento da incorporadora Brookfield, de
A(bra) para BBB+(bra). Em 3 de
abril de 2014, a Fitch havia rebaixado a classificação de risco da Brookfield
de A(bra) para BBB+(bra). Assim, as mudanças na
classificação de risco da companhia impactaram automaticamente as
classificações das séries de CRI e da cota de FIDC supracitadas. A
agência também anunciou a colocação das 9ª e 17ª séries de
CRI da Gaia em observação negativa. Tal anúncio reflete expectativa de rebaixamento, mas
ainda depende da finalização, por parte da Fitch, da
análise de informação atualizada sobre garantias adicionais e fluxo de caixa
do lastro destas séries de CRI. Estas também
dependem da capacidade de pagamento da Brookfield, de
forma preponderante, mas contam com suportes adicionais de crédito, os quais são considerados na
análise. A classificação da 9ª série poderá ser rebaixada em até dois
graus em função do rebaixamento da Brookfield, e a da 17ª, em até três graus. Segundo
a Fitch, o rebaixamento da classificação de risco da incorporadora reflete
o contínuo e acentuado enfraquecimento dos indicadores de crédito da Brookfield
Incorporações. A companhia continua a apresentar elevado consumo de caixa, que
implica maiores pressões de refinanciamento da dívida corporativa com
vencimento em 2014 e 2015. Seu resultado operacional se deteriorou ainda mais
durante 2013 e a Fitch espera que a empresa apresente resultado ao final do
exercício muito aquém das projeções iniciais da agência. Montantes relevantes
de ajustes de custos e elevados distratos permanecem pressionando negativamente
as margens operacionais da companhia, uma vez que as perdas decorrentes do
processo de revisão dos custos dos projetos em desenvolvimento e de controles
internos têm se mostrado bem mais intensas do que o inicialmente esperado,
gerando maiores incertezas.