Com uma rentabilidade efetiva no acumulado do ano até novembro de 61,3%, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) BB Progressivo é o líder isolado deste ranking faltando um mês para terminar o ano. A rentabilidade efetiva é o indicador de rentabilidade mais completo, pois é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera tanto os rendimentos distribuídos pelos fundos até agora durante o ano de 2011 e as eventuais amortizações, como os preços médios, ponderados por montante negociado, das negociações das cotas no mercado secundário nos meses de dezembro de 2010 e de novembro deste ano.

O FII BB Progressivo passou a liderar este ranking a partir do mês de outubro. O valor da cota do fundo e do nível dos seus rendimentos subiram acentuadamente a partir de julho deste ano, como consequência do resultado de um longo processo de negociação do reajuste de aluguéis entre o administrador do fundo, a Caixa Econômica Federal, e o locatário, o Banco do Brasil. O acordo do reajuste englobou um pagamento adicional, em dez parcelas, referente à diferença retroativa entre o aluguel reajustado e o aluguel antigo durante o período da negociação. Desta forma, o impacto imediato foi de que as distribuições do fundo mais que duplicaram.