O segmento de FII de Logística ganhou mais um participante de peso em 2019. Com uma emissão de R$ 2,33 bilhões já em janeiro, o FII Prologis Brazil Logistics Venture (PBLV11) se firmou como o maior fundo de logística deste mercado. Além disso, embora seja um fundo destinado apenas a investidores profissionais, suas cotas estão aptas para negociação em mercado de bolsa. 

Foi noticiado na última semana mais um caso de inadimplência de locatário para com um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) administrado pelo BTG Pactual. O fundo e o locatário em questão são o FII Torre Norte (TRNT11) e a Microsoft, sendo que esta, através da ausência do pagamento do mês de abril definido em contrato de aluguel que tem como objeto o imóvel da Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, acabou por impactar negativamente a distribuição dos rendimentos dos cotistas do fundo em aproximadamente 26,81%. No entanto, de acordo com fato relevante divulgado ontem, 20 de maio de 2019, parece que este problema foi parcialmente solucionado.

Veja abaixo o resumo das atas publicadas na CVM entre 13 e 17 de maio de 2019.

TIR média ponderada pela Capitalização de Mercado dos FII no período de janeiro de 2011 a março de 2019.

Historicamente, o BTG Pactual se configura como um dos prestadores de serviços de administração fiduciária mais relevantes da indústria de Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Esse fato é atestado tanto pelo patrimônio líquido (PL) total dos fundos em que o BTG Pactual exerce a função de administrador quanto pelo número de mandatos que detém para tal, indicadores que alcançaram R$ 16,63 bilhões e 56 unidades no último mês de março. Entretanto, apesar dessa posição de destaque no mercado, tem sido comum a ocorrência de impactos negativos nos rendimentos de cotistas de FII do BTG Pactual, ocasionados por um mesmo tipo de problema.

Veja abaixo o resumo das atas publicadas na CVM entre 06 e 10 de maio de 2019.

Veja abaixo o resumo das atas publicadas na CVM entre 29 de abril e 03 de maio de 2019.

Com o fim de abril de 2019, os dados mensais de liquidez do mercado secundário de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) parecem sugerir que, antes mesmo do término cronológico do ano, um novo recorde anual poderá ser consagrado. Mesmo com março de 2019 tendo sido palco de um nível de liquidez mensal recorde para esse mercado – tanto em montante negociado quanto em número de negócios – abril conseguiu avançar com essa marca para patamares ainda mais elevados. Frente a março, os números de abril registram crescimento de 1,7% em termos de montante e de 6,2% em relação ao número de negócios.

O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) fechou o primeiro quadrimestre do ano com diversos números de desempenho que continuam a ilustrar a exuberância crescente do segmento. Em termos de mercado primário, o apetite do investidor destes fundos tem se traduzido em um alto volume de ofertas de cotas já registradas neste ano. Neste sentido, o montante em ofertas públicas de distribuição de cotas de FII, segundo os ritos da Instrução nº 400 (ICVM 400), alcançou a maior marca para este período desde 2013. E isto sem incluir a oferta registrada hoje, dia 2 de maio, do fundo Kinea Rendimentos Imobiliarios (o maior da indústria), em montante de R$ 800,0 milhões. Vale destacar ainda que, dentre o volume de ofertas registradas até o final de abril, são as ofertas de cotas de FII de Renda Fixa, aqueles que investem preponderantemente em CRI e LCI, que tiveram maior representação, superando um terço do total.

Veja abaixo o resumo das atas publicadas na CVM entre 22 e 26 de abril de 2019.