Em esclarecimento a consulta formulada pela B3 e divulgado em 22 de janeiro de 2018, a Gradual CCTVM, administradora do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Ático Renda, agora denominado Haz, informou que ficou constatado que a antiga avaliadora dos doze imóveis que compõem a carteira do fundo na verdade possuía objeto social voltado para a área de Tecnologia da Informação (TI), ou seja, sem “nenhuma qualificação no mercado imobiliário”. Nova avaliação fora executada, desta vez por renomada consultora internacional, o que ocasionou redução de 31,06% no patrimônio líquido do fundo, que reúne, como investidores, mais de 30 institutos de Regime Próprio de Previdência Social (RPPS).

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 15 e 19 de janeiro de 2018.

Encerrados os doze meses de 2017 a rentabilidade efetiva média das cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas na B3 alcançou pelo segundo ano consecutivo expressiva marca. Os 83 fundos negociados no mercado secundário, considerando os critérios de liquidez utilizados pela Uqbar, apresentaram rentabilidade efetiva média* (TIR) de 23,2%. Em 2016, este mesmo grupo de fundos já havia atingido TIR média de 25,8%. Dentre as explicações para esse desempenho, destaca-se o movimento de acentuada inversão da curva de juros no mercado financeiro brasileiro, fator que impactou positivamente o preço das cotas de FII ao longo dos últimos dois anos. Foram 76 os fundos que obtiveram rentabilidade efetiva positiva em 2017, contra 79 em 2016. 

O BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII Edifício Galeria (EDGA11), publicou Fato Relevante para informar a celebração de novo contrato de locação referente ao imóvel Edifício Galeria, localizado no Rio de Janeiro-RJ, do qual o fundo é proprietário de 100%. A locação foi celebrada com a Everis Brasil Consultoria de Negócios e Tecnologia da Informação Ltda., referente a parte da sala 701, localizada no 7º andar do imóvel, com área locável de 1.800,00 m², prazo de dez anos contados a partir de 01 de janeiro de 2018 e carência ‘em linha com o praticado na região’. A nova locação representa 7,24% da área locável total do imóvel e reduzirá a vacância para 25,80%. Ademais, segundo o administrador, a receita de aluguel do fundo será impactada positivamente em 5,96%, na comparação com as receitas do mês de novembro de 2017, e a distribuição de rendimentos aumentará em aproximadamente 17,75%, em relação à última distribuição realizada, a despeito do fato do BTG não informar a partir de qual mês isso irá ocorrer. 

O BB Gestão de Recursos DTVM, administrador do FII Renda de Escritórios (RDES11), publicou Fato Relevante para informar sobre a reavaliação anual dos ativos do fundo, realizada pela Consult Soluções Patrimoniais. Segundo o documento, em dezembro de 2017 a empresa avaliadora apresentou laudos de visando a determinação de valores de mercado. Em 29 de dezembro de 2017, todos os quatro imóveis investidos pelo fundo apresentaram valor superior ao anteriormente avaliado, resultando em aumento total de patrimônio de 4,17%.

A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII Eldorado (ELDO11B) e do FII Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11), divulgou Fatos Relevantes para informar sobre a reavaliação anual dos ativos dos fundos, ambas realizadas pela Cushman & Wakefield. Segundo o documento, a reavaliação dos ativos do ELDO11B resultou em um aumento do seu patrimônio líquido em 9,4%, de modo que o valor passou para R$ 799,1 milhões em 31 de dezembro de 2017. No caso do SHPH11, a avaliação resultou em aumento de 14,11% do patrimônio líquido do fundo, para R$ 403,0 milhões no último dia de 2017.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 08 e 12 janeiro de 2018.

O mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII), negociado no âmbito da B3, encerrou 2017 com variação média¹ de preço destes títulos de 14,1% no ano². O movimento positivo de amplitude se segue à variação positiva computada no ano de 2016, quando se registrou valorização média de preço das cotas de 13,9%, para o mesmo grupo de fundos. As duas altas anuais consecutivas são concomitantes ao forte movimento de baixa da curva de juros no mercado brasileiro no mesmo período, denotando a forte correlação entre ambos eventos.

A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII Centro Têxtil Internacional (CTXT11), publicou Fato Relevante para informar que celebrou, junto ao Itaú Unibanco S.A., locatário de unidades do imóvel Condomínio Centro Têxtil Internacional localizado em São Paulo–SP, termo aditivo aos cinco contratos de locação de unidades do imóvel, para: (a) unificar todos os cinco contratos vigentes em apenas um contrato de locação, com vigência a partir de 1º de setembro de 2017, passando esta data a ser a nova data-base do contrato de locação; (b) renegociar o valor do aluguel mensal do contrato de locação, encerrando o subsídio da taxa condominial existente até então, de modo que o aluguel seja efetivamente reduzido em 19%– sendo que o primeiro pagamento do aluguel mensal reajustado será feito em janeiro de 2018, com desconto retroativo dos alugueis de setembro de 2017 até dezembro de 2017; e (c) em contrapartida à redução supramencionada, renovar o prazo de vigência do contrato de locação por cinco anos contados a partir da data-base do contrato de locação. O evento mencionado acima reduzirá a distribuição de rendimentos do CTXT11 em aproximadamente 55% em janeiro e fevereiro de 2018, em função do desconto retroativo dos alugueis de setembro de 2017 até dezembro de 2017. Para os meses subsequentes a distribuição deverá acompanhar a redução do valor do aluguel, em aproximadamente 19%.

A Planner CV, administrador do FII Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), publicou Fato Relevante para informar que o fundo adquiriu uma gleba de 177.056 m², localizada em perímetro urbano da cidade de Campinas-SP, com objetivo de promover a aprovação e a implantação de loteamento e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, com ênfase no mercado de habitação popular, pelo valor total de R$ 7,1 milhões, com pagamento realizado em oito de janeiro. Segundo o administrador, o investimento é condizente com o estudo de viabilidade apresentado no anexo VI do prospecto definitivo da 4ª emissão de cotas do fundo. Dessa forma, acrescenta o Fato Relevante, não são esperados impactos relevantes que alterem a futura receita/distribuição de rendimentos do fundo aos cotistas estimados no referido estudo de viabilidade.