A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), publicou Fato Relevante para comunicar que renovou o contrato de locação com o Banco BNP Paribas Brasil SA, locatário do Edifício JK Financial Center, até 31 de dezembro de 2018. A Rio Bravo destaca que os valores de locação atualmente praticados, que representam aproximadamente 20% da receita total do fundo, serão mantidos e, portanto, este evento não alterará a distribuição de rendimentos. O administrador comunica, também, que a Maersk Supply Service Apoio Marítimo Ltda., locatária do 2º andar do Edifício Internacional Rio, manifestou o seu interesse em rescindir o seu contrato de locação, que ora vigorava por prazo indeterminado, para deixar de produzir efeitos a partir do dia 14 de janeiro de 2018. Este evento deverá reduzir a distribuição de rendimentos do fundo em aproximadamente 7%, segundo informa o documento.

Veja abaixo o resumo destas e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 01 e 05 janeiro de 2018.

Ao final de 2017 o mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII), negociado no âmbito da B3, atingiu 1.994.304 transações, um recorde histórico em base anual. Em relação a 2016, o número de transações este ano cresceu 52,2%. Já o montante negociado em 2017 somou R$ 7,56 bilhões, representando um aumento de 32,1% na comparação com a cifra de 2016, e cravando a segunda maior marca histórica em base anual.

Veja abaixo o resumo destas e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 25 e 29 de dezembro de 2017.

A Oliveira Trust DTVM e a TRX Gestora de Recursos, administrador e gestor, respectivamente, do FII TRX Realty Logística Renda I (TRXL11), publicaram Fato Relevante para informar sobre a celebração de contrato de locação, na modalidade típica, com a empresa Motus Serviços LTDA, tendo como objeto 2.321,29 m² do empreendimento “TRX DUTRA/RJ”, localizado no Rio de Janeiro/RJ. O contrato de locação possui prazo de 36 meses, com início em 01 de janeiro de 2018 e término em 01 de janeiro de 2020 (sic). O fundo receberá mensalmente, a título de receita de aluguel, o valor de R$ 27.885,48, reajustado anualmente pelo IPCA. Segundo o documento, em linha com o praticado pelo mercado, o fundo concederá uma carência no pagamento dos alugueis nos primeiros três meses de locação, ou seja, o pagamento do primeiro aluguel deverá ser efetuado até o dia 05 de abril de 2018, observado que tal primeiro aluguel deverá ser destinado à imobiliária que intermediou a presente locação, a título de comissão imobiliária. Tratando-se de locação parcial, será instituído o regime condominial edilício, sendo que as despesas periódicas atualmente pagas pelo fundo serão assumidas pelo locatário, com base na fração do empreendimento que ocupará. A redução nas despesas do empreendimento será de aproximadamente 13,5%. Adicionalmente, a taxa de vacância do fundo, com base no total de metros quadrados, passará de 53,0% para 50,7%. 

A CM Capital Markets, administrador do FII GGR Covepi (GGRC11), publicou Fato Relevante para comunicar que o fundo adquiriu 100% da planta industrial e centro de distribuição da Camargo Companhia de Embalagens Ltda., localizada na cidade de Tietê-SP, pelo valor de R$ 30,0 milhões. No mesmo ato, informa o administrador, o GGRC11 e a empresa Camargo, acima referida, celebraram um contrato de locação atípico pelo prazo de quinze anos. Pelo presente contrato de locação firmado, o FII receberá a título de aluguéis, pela locação do imóvel, o valor mensal de R$310.000,00 corrigidos anualmente pela variação do IPCA, sendo este contrato iniciado em 28 de dezembro de 2017. O documento informa que a locatária contratou um seguro locatício junto à seguradora Pottencial, tendo como beneficiário final o FII, com cobertura equivalente a 12 meses de validade com 12 meses de cobertura de aluguel, a ser renovado a cada 12 meses, conforme obrigatoriedade do contrato de locação. Durante a vigência de todo contrato, a locatária obriga-se a manter garantia locatícia ininterrupta, informa o administrador.

A General Shopping Brasil S.A. publicou Fato Relevante para informar que, por meio de sua controlada Levian Participações e Empreendimentos Ltda., celebrou, em 28 de dezembro, compromisso de venda e compra com o FII Cascais, com a finalidade de, entre outros termos, alienar participação equivalente a 70% do empreendimento comercial denominado Internacional Shopping Guarulhos. A participação no imóvel foi vendida pelo preço total de R$ 937,0 milhões. Segundo o documento, a operação somente será consumada após o cumprimento de determinadas condições precedentes comuns a este tipo de operação, previstas no respectivo contrato. O FII Cascais, agora denominado FII Internacional Shopping, tem como investidor a Gazit Brasil.

Veja abaixo o resumo destas e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 18 e 22 de dezembro de 2017.

Em novembro de 2017, o conjunto dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas foram negociadas no mercado secundário na B3¹ manteve, pelo décimo mês seguido, a posição de ágio médio. Ou seja, o valor de mercado consolidado superou o valor contábil dos respectivos fundos. As 92 cotas dos fundos em questão somaram Capitalização de Mercado (CM)² consolidada de R$ 30,71 bilhões em novembro de 2017, enquanto o valor de Patrimônio Líquido (PL) consolidado no mesmo mês atingiu R$ 28,97 bilhões.

O Credit Suisse Hedging-Griffo CV, administrador do FII CSHG Brasil Shopping (HGBS11) e do Castello Branco Office Park (CBOP11), publicou Fatos Relevantes para informar sobre o resultado das respectivas avaliações a mercado dos imóveis dos fundos executado pela empresa Cushman & Wakefield. No caso do HGBS11, a avaliação resultou em valor 8,3% superior ao valor contábil atual de referidos imóveis, o que totaliza variação positiva de aproximadamente 5,9% no valor patrimonial da cota do fundo. Já no caso do CBOP11 a avaliação resultou em valor 2,4% inferior ao valor contábil atual do referido imóvel, o que totaliza igual variação negativa no valor patrimonial da cota do fundo.