O ano de 2016 tem registrado movimentações nas primeiras posições entre os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) de maior Capitalização de Mercado¹ (CM). Depois de sua quinta emissão de cotas, encerrada em agosto, o FII Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) consolidou, em setembro de 2016, a posição de maior fundo em termos de valor de mercado. Ao mesmo tempo, o FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), que outrora liderava a escala capitalização de mercado, encerrou setembro apenas na quarta colocação, logo atrás do BB Progressivo II (BBPO11) e do Kinea Renda Imobiliária (KNRI11).

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 17 e 21 de outubro de 2016.

Em 2016, sob os efeitos de uma profunda alteração na curva de juros ao longo do ano, a rentabilidade efetiva¹ média entre os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) no acumulado dos nove primeiros meses do ano atingiu 21,3%. Não obstante fatores restritivos relacionados à economia real do universo imobiliário, sejam eles o comportamento de preços de imóveis, valores de aluguel, vacância, inadimplência, a reavaliação patrimonial para baixo de imóveis em carteiras dos fundos e outros, que adquiriram um caráter secundário para efeito de rentabilidade destes fundos, acabou por prevalecer o efeito da correlação, que é bastante significativa, entre os preços das cotas de FII no mercado secundário e o nível de juros no setor intermediário da curva. O recuo substancial deste último ao longo do ano proporcionou o ajuste positivo no segmento de FII.

O BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII Edifício Almirante Barroso (FAMB11B), publicou Fato Relevante para informar que foi disponibilizada, no website da Justiça Federal do Rio de Janeiro, cópia de decisão proferida nos autos da Ação Revisional de Aluguel nº 0023109-25.2010.4.02.5101, proposta pelo fundo contra a Caixa Econômica Federal (CEF), locatária do imóvel de propriedade do FII, localizado na Avenida Rio Branco, nº 174, Rio de Janeiro/RJ, dando provimento aos embargos de declaração opostos pelo fundo contra a sentença proferida nos autos da Ação Revisional, decidindo, entre outros assuntos, que o pagamento das diferenças de alugueis fixados provisoriamente e aqueles pagos ao longo da ação, no montante total de R$ 7,8 milhões, deverá ser feito imediatamente, independentemente de interposição de recurso por parte da CEF, bem como que a CEF deverá pagar o valor do aluguel mensal fixado em sentença de R$ 4,2 milhões desde a prolação da referida decisão. Segundo o documento, a decisão aguarda publicação no Diário Oficial da União e, após isso, poderá ser objeto de recurso por parte da CEF. A ação revisional foi ajuizada em 16 de dezembro de 2010, e tem por objeto o pedido de fixação de aluguel provisório, visando majorar o aluguel mensal do prédio para R$ 3,6 milhões, com base em laudo de avaliação apresentado pela Brazilian Mortgages. 

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 10 e 14 de outubro de 2016.

O mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário negociadas na BM&FBOVESPA apresentou no mês de setembro de 2016 uma variação média positiva de 0,3% no preço das cotas em relação ao mês de agosto. Tal média foi alcançada através de uma análise de um total de 82 fundos. Desse total, 45 apresentaram variação positiva nos preços de suas cotas, enquanto que 37 acabaram por sofrer desvalorização de suas cotas. Separados pelo tipo de ativo investido, os fundos de Renda Fixa despontaram como aqueles de maior valorização de preço de cota: 2,0% no mês na média entre os fundos deste segmento. 

Em setembro de 2016 o número de negociações envolvendo cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) na BM&FBovespa cresceu pelo terceiro mês consecutivo, registrando a segunda maior marca mensal no ano, de 132.336. O FII com o segundo maior número individual de negociações de cotas no mês foi o Kinea Rendimentos Imobiliários, com 11.815. Por outro lado, este fundo, que investe preponderantemente em títulos como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI), liderou a liquidez do mercado secundário de FII em setembro pelo critério de montante negociado em cotas, somando R$ 67,2 milhões.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 3 e 7 de outubro de 2016.

Veja abaixo o resumo das atas de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 26 e 30 de setembro de 2016.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 19 e 23 de setembro de 2016.