Ao final de agosto de 2016, o grupo de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas foram negociadas no mesmo mês no mercado secundário na BM&FBovespa¹ viu o valor de sua Capitalização de Mercado² (CM) consolidada se elevar pelo sexto mês consecutivo. Entre dezembro de 2015 e agosto de 2016 a CM destes FII negociados no último mês acumula alta de quase 20%. Concomitantemente, o deságio, diferença (negativa) entre o preço médio de negociação da cota e seu valor patrimonial, observado através da média deste indicador para este grupo de fundos, se reduziu substancialmente, atingindo a marca de 12,7% em agosto, seu menor nível no ano.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias e consultas formais de FII divulgadas na CVM entre 12 e 16 de setembro de 2016.

A CVM editou hoje, 15 de setembro, a ICVM 580, que altera a ICVM 472. A nova norma trata do conflito de interesses entre o FII e o respectivo consultor especializado. Assim, a autarquia entendeu por vedar a atuação do consultor imobiliário como representante de cotistas e formador de mercado. A contratação de partes relacionadas ao consultor para o exercício da função de formador de mercado fica sujeita à aprovação prévia da assembleia de cotistas. De forma geral, a ICVM 580 inclui como passíveis de aprovação em assembleia, similarmente ao que já ocorre com administrador e gestor, os atos que caracterizem conflito de interesses entre o fundo e o consultor, como a aquisição ou locação de imóvel de propriedade do consultor especializado ou de pessoas a eles ligadas, por exemplo. A norma, que entra em vigor hoje, já está disponível na seção Biblios do TLON.

No acumulado dos oito primeiros meses deste ano, a rentabilidade efetiva¹ média entre os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que compõem o ranking Uqbar deste indicador atingiu 19,9%. A rentabilidade efetiva média, calculada como a Taxa Interna de Retorno (TIR) média, considera os fluxos de distribuição e amortização e as variações de preço de cota no mercado secundário. O nível de distribuição de rendimentos e, principalmente, a expressiva elevação dos preços de cotas nos oito primeiros meses deste ano impulsionaram a rentabilidade do mercado. Refletindo este desempenho, o IFIX, índice setorial, contabiliza alta em torno de 25% no mesmo período.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias e consultas formais de FII divulgadas na CVM entre 5 e 9 de setembro de 2016.

O indicador Dividend Yield (DY) realizado¹ médio mensal entre os 88 Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas foram negociadas na BM&FBOVESPA em agosto atingiu 0,77%. O DY indica a rentabilidade dos rendimentos distribuídos dos FII, se equivalendo à razão percentual entre os rendimentos e o preço de uma cota.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 29 de agosto e 02 de setembro de 2016.

Hoje, 05 de setembro, foi deflagrada a Operação Greenfield, resultado de ação conjunta da CVM, do Ministério Público Federal (MPF), da Polícia Federal e da Superintendência Nacional de Previdência Complementar (Previc). Segundo a CVM, o objetivo da operação é apurar crimes de gestão temerária e fraudulenta cometidos contra os três maiores fundos de pensão do país: Funcef, Petros e Previ, além do Postalis. As instituições teriam realizados investimentos de forma fraudulenta ou temerária por meio de FIP. As investigações constataram a existência de pelo menos quatro núcleos distintos que atuavam na possível organização criminosa: o empresarial; o de dirigente de fundos de pensão; o de empresas avaliadoras de ativos e o de gestores e administradores dos FIP. Publicados no TLON, os artigos “A finalidade dos FIP através dos três maiores fundos do segmento” e “Segundo maior FIP imobiliário investe em subsidiária da OAS” abordam, segundo informações já veiculadas, dois FIP envolvidos na operação, OAS Empreendimentos e Sondas.

Em outro mês de subida de preços de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) no mercado secundário negociado na BM&FBOVESPA, a liderança setorial de variação positiva ficou com os segmentos de fundos que investem em imóveis destinados a uso logístico e em shopping centers. Em agosto, em relação a julho, a variação média¹ dos preços das cotas de FII alcançou 2,1% de valorização, com um total de 84 cotas sido consideradas, sendo que 61 apresentaram variação positiva de preço, ao passo que 23 apresentaram variação negativa de preço.

O conjunto de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociados no âmbito da BM&FBOVESPA galgou mais um degrau em agosto em seu movimento recente de aumento de nível de liquidez. Este foi o terceiro mês seguido em que este mercado apresenta crescimento, tanto em termos de montante negociado como pelo critério de número de negócios. O montante negociado mensal superou pela segunda vez consecutiva a marca de meio bilhão de reais e o número de negócios ultrapassou pela segunda vez no ano a marca de 120 mil.