Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 2 e 6 de outubro de 2017.

O montante negociado de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) listadas na B3 em setembro de 2017 atingiu seu maior patamar mensal desde dezembro de 2015. A cifra movimentada no mês alcançou os R$ 708,2 milhões, marcando crescimento de 9,1% em relação ao mês anterior. Por outro lado, o número de negócios registrou queda em setembro. O número de transações despencou 20,9% frente a agosto, para 187.710 negócios, mas se manteve como o quarto melhor desempenho mensal histórico do mercado.

O BTG Pactual Serviços Financeiros e a BTG Pactual Gestora De Recursos, respectivamente, administrador e gestora dos FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) e Prime Portfolio, publicaram Fato Relevante para informar que em de 02 de outubro de 2017 receberam proposta não vinculante e não solicitada para aquisição dos ativos detidos pelos fundos e que esta foi recusada pela gestora. A proposta foi formulada pela GTIS Partners Brasil Aquisições e Participações Ltda., REC Gestão de Recursos S.A e UBS Brasil Serviços de Assessoria Financeira Ltda.. De acordo com o documento, o preço de compra proposto atingia R$ 2,19 bilhões, sendo R$ 1,04 bilhão para o BRCR11 e R$ 1,15 bilhão para o Prime Portfolio. Acrescenta o documento que o preço proposto corresponderia a um valor patrimonial por cota do BRCR11 da ordem de R$ 107,53 em 31 de julho de 2017. No entendimento da gestora o preço proposto não contempla medidas importantes de criação de valor dos fundos, tais como: (i) a reavaliação do ativo BFC após reforma ampla e profunda; (ii) novos investimentos em fase final de estruturação; e (iii) investimentos importantes da gestora no crescimento e fortalecimento do time de gestão; razões pelas quais optou por não aceitar a proposta. Segundo o documento, após análise feita pela gestora, foi submetido o assunto à discussão no âmbito do comitê de acompanhamento dos cotistas, de modo que os membros do referido comitê corroboraram a análise e conclusão da gestora. 

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 25 e 29 de setembro de 2017.

O Patrimônio Líquido (PL) consolidado da indústria de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) encerrou o mês de agosto de 2017 na marca dos R$ 67,34 bilhões. A cifra representa um crescimento de 1,7% frente ao número estabelecido em dezembro de 2016, de R$ 66,24 bilhões, um recorde para esse mês do ano. Dado o consistente crescimento de PL da indústria de fundos imobiliários, esse indicador já se torna comparável com o da indústria de Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC), por exemplo, que registra R$ 68,38 bilhões no mesmo mês.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 18 e 22 de setembro de 2017.

O BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII Shopping Jardim Sul (JRDM11), divulgou Fato Relevante para informar que foi publicado no diário oficial, em 22 de setembro, o processo nº 0160217-70.2007.8.26.0002, que requer o início da fase de cumprimento de sentença, de modo que o réu devidamente constituído, o Condomínio do Shopping Jardim Sul, já devidamente qualificado nos autos do processo, venha adimplir a obrigação fixada em sentença já transitada em julgado, de R$ 4,0 milhões, a ser paga em até 15 dias. O FII Shopping Jardim Sul mantém participação de 40% no total do condomínio, de modo que o valor a ser pago pelo fundo será de R$ 1,6 milhão. O administrador ressalta que o valor já estava provisionado contabilmente e que está negociando com a administradora do condomínio a forma de pagamento. O documento acrescenta que, a fim de minimizar parte dos prejuízos causados pela intimação acima citada, o seguro do condomínio foi acionado e, tão logo o administrador tenha um posicionamento, informará os cotistas e o mercado em geral.

A EZ TEC Empreendimentos e Participações S.A., empresa que atua no ramo de incorporação e construção imobiliária, publicou Fato Relevante para informar sobre a venda de imóvel para um FII por R$ 635,4 milhões. Com a conclusão da auditoria técnica, legal e anticorrupção realizada pelo FII EZTB, “integrante do grupo econômico da Brookfield”, segundo o documento, firmou-se, em 21 de setembro, documentos vinculantes nos quais uma controlada da Eztec compromete-se a alienar a Torre B do empreendimento comercial denominado EZ Towers ao FII. Também em 21 de setembro, a Garicema, sociedade controlada pela Eztec, recebeu, a título de sinal, o valor de R$ 15,0 milhões. Além disso, sujeito a determinadas condições, receberá até o dia 05 de outubro de 2017, do FII e por meio de uma operação estruturada, o valor à vista de R$ 635,4 milhões, corrigido pelo CDI a partir de 18 de setembro de 2017 até a data do efetivo pagamento. A consumação da operação está sujeita à verificação da liberação, pela Garicema, de ônus constantes na matrícula da Torre B, e da finalização, pelo FII, da referida operação estruturada, sob pena de rescisão automática e de pleno direito dos documentos vinculantes. 

O volume parcial das ofertas públicas de distribuição de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) registradas na Comissão de Valores (CVM) em 2017, nos termos da Instrução Nº 400 (ICVM 400), já supera a marca de 2016. A redução da taxa Selic operada nos últimos dez meses, em conjunto com o deslocamento para baixo da curva de juros de médio e longo prazo, fator que influenciou positivamente o preço das cotas de FII, não só propiciaram o aumento das ofertas de cotas como também parecem ter fomentado o apetite do investidor para este tipo de investimento. Embora o montante de ofertas registradas em 2017 ainda se trate de um número apenas parcial, referente ao período compreendido entre janeiro e setembro, já se situa em patamar 68,4% superior à cifra para todo o ano de 2016.

Em agosto de 2017, pelo sétimo mês consecutivo, a Capitalização de Mercado (CM) do conjunto dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas foram negociadas no mercado secundário na B3¹ superou o respectivo Patrimônio Líquido (PL). As 92 cotas dos fundos em questão somaram CM² consolidada de R$ 29,41 bilhões em agosto de 2017, enquanto o valor de PL consolidado no mesmo mês atingiu R$ 28,97 bilhões, se traduzindo em relação CM/PL de 101,5%.