Uma deliberação, ainda por vir, referente ao custo de administração de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de destaque, reflete o estágio atual de desenvolvimento do mercado deste segmento. Quase dez anos após o início de um período em que sua dimensão mudou de escala, a partir da edição de sua então nova norma mãe, a Instrução da Comissão de Valores Mobiliários nº 472 (ICVM 472), o mercado de FII encontra-se potencialmente no início de nova fase de expansão. Para trás, consolida-se uma década de amadurecimento que atravessou um ciclo completo de crescimento, diversificação, euforia, retração, estabilização, re-precificação, juntamente com avanços regulatórios.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 14 e 18 de agosto de 2017.

O cômputo individual do Dividend Yield (DY) realizado¹ mensal de cada um dos 86 Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas são negociadas na B3 atingiu média de 0,66% em julho de 2017. No ano, o conjunto dos FII acumula DY realizado médio de 4,86%.

A BEM DTVM, administradora do FII Presidente Vargas (PRSV11), publicou Fato Relevante para informar que recebeu, em 10 de agosto de 2017, por intermédio do gestor de portfólio de ativos do fundo, proposta para venda do Edifício Torre Vargas 914, situado na Avenida Presidente Vargas, nº 914, na cidade do Rio de Janeiro-RJ. Pela proposta, que expira em 13 de setembro, o valor pago pelo imóvel atingiria R$ 27,0 milhões. Segundo relatório da administradora, o imóvel se encontra totalmente vago, e o último laudo de avaliação disponível, datado de 2016, atribuía valor de R$ 42,0 milhões ao imóvel. A administradora informa ainda que adotará as providências necessárias para a convocação de assembleia geral de cotistas para deliberar acerca da proposta em questão.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 7 e 11 de agosto de 2017.

No acumulado dos sete primeiros meses deste ano, a rentabilidade efetiva¹ média entre os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que compõem o ranking Uqbar deste indicador alcançou 13,1%. A rentabilidade efetiva média, calculada como a Taxa Interna de Retorno (TIR) média, considera os fluxos de distribuição e amortização e as variações de preço de cota destes fundos no mercado secundário. Tal rentabilidade efetiva média auferida em 2017 até o final de julho, em função de um nível relativo de rendimentos inferior, perde para o desempenho do mesmo indicador, para o mesmo grupo de fundos, referente ao mesmo período em 2016. Em termos de segmento, a rentabilidade média em 2017 foi impactada para baixo pelo desempenho observado do grupo de FII que investem em títulos de renda fixa, o qual registrou rentabilidade média de 3,3% no período.

A cota do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) General Shopping Ativo e Renda (FIGS11) foi aquela que, em julho, apresentou a maior variação¹ positiva de preço ante ao mês anterior, dentre aquelas negociadas no mercado secundário na B3. O fundo investe em dois shoppings centers, ambos localizados em Guarulhos-SP. Este é um dos últimos fundos a usufruir do mecanismo de Renda Mínima Garantida (RMG). No caso do FIGS11, a RMG se estenderá até abril de 2019. As cotas desse fundo têm encurtado o desconto com o qual são negociadas no mercado secundário em relação ao seu valor patrimonial, a despeito do desempenho do shopping ainda não condizer com o nível da RMG. Entre junho e julho as cotas deste fundo se valorizaram em preço em 12,2%, bem distante do segundo colocado, o FII TRX Realty Logística Renda I (TRXL11), cujas cotas subiram 7,5% no mesmo período.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 30 de julho e 4 de agosto de 2017.

A CVM concedeu ontem, 1 de agosto, o registro definitivo de oferta pública, nos ritos da ICVM 400, referente às cotas da 4ª emissão do FII Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), no montante de R$ 115,0 milhões. A oferta será coordenada pela administradora do fundo, a Planner Corretora. O fundo tem por objetivo principal a aquisição de participações de empreendimentos voltados para a incorporação imobiliária. A gestão da carteira do fundo é realizada pela Mérito Investimentos

Nem bem tomou-se distância da marca da metade do ano de 2017, o mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas na B3 já dá mostras convincentes de que deve atingir nível recorde de liquidez no consolidado anual. Ao se agregar o desempenho de julho, 2017 já soma número de negócios superior a 1,0 milhão, enquanto o montante negociado ultrapassa os R$ 3,50 bilhões. Para efeito comparativo, durante todo o ano de 2016 os números de liquidez do mercado secundário atingiram 1.309.976 em negócios e R$ 5,61 bilhões em montante negociado.