No pregão de 26 de novembro 77 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 2.477 negócios que totalizaram R$ 16,2 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 3,0 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com 439 negócios.

Encerrado o mês de outubro de 2014, o valor consolidado de Patrimônio Líquido (PL) dos 419 Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) em atividade totalizava R$ 51,88 bilhões. Comparado a setembro de 2014, quando o montante era de R$ 51,39 bilhões, o PL consolidado do setor cresceu 1,0%. Ante dezembro de 2013, porém, quando o PL da indústria havia atingido R$ 53,30 bilhões, houve queda de 2,7%. No intervalo dos últimos doze meses, ou seja, contra outubro de 2013 (R$ 50,62 bilhões), o indicador descreve alta de 2,5%. O montante referente a outubro deste ano engloba tanto o PL dos FIDC do tipo Não-Padronizados (FIDC NP) quanto o dos “Padronizados”, no entanto, o comportamento de cada um dos segmentos apresenta trajetórias distintas nos últimos 12 meses.

A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII Mercantil do Brasil, publicou Fato Relevante para comunicar ao mercado que concluiu a negociação das revisionais dos contratos de locação dos imóveis pertencentes ao fundo. Segundo o documento, a soma dos novos valores representa um aumento nominal de 11,27% em relação ao aluguel vigente em junho de 2014 e aumento real de 4,73% em relação ao aluguel atualmente vigente. Por fim, acrescenta que os novos alugueis serão aplicados retroativamente a 19 de novembro de 2014 e serão refletidos parcialmente (pro-rata de 12 dias dos alugueis reajustados) na distribuição de rendimentos do fundo a ser anunciada em 5 de dezembro de 2014 e contemplados integralmente na distribuição de rendimentos a ser anunciada em 07 de janeiro de 2015.  A carteira do fundo é composta por 3 imóveis locados para o Banco Mercantil do Brasil, sendo dois localizados em Belo Horizonte/MG e um no Rio de Janeiro/RJ.

A LOG Commercial Properties e Participações publicou Fato Relevante para comunicar ao mercado que o conselho de administração da companhia aprovou a realização da sexta emissão de debêntures simples, da espécie com garantia real e com garantia real adicional. A emissão consistirá de 300 debêntures, totalizando o valor de R$ 100,0 milhões. As debêntures terão vencimento final em 60 meses a contar da respectiva data de emissão e serão subscritas pela Barigui Securitizadora. Ainda, o documento acrescenta que restou aprovada, também, a participação da companhia, na qualidade de devedora dos créditos imobiliários, em oferta pública com esforços restritos de 300 CRI de emissão da Barigui, totalizando o valor de R$ 100,0 milhões. Os CRI têm como lastro uma CCI, a ser emitida pela Barigui, que representará as referidas debêntures. 

Desde que a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) editou a Instrução CVM nº 531 (ICVM 531), alterando e aperfeiçoando a Instrução CVM nº 356 (a norma que rege o mercado de Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)), movimentações relevantes ocorreram no universo de custodiantes e administradores destes fundos. Em função das iniciativas necessárias para adequação à nova norma, uma transformação na composição de mercado destes prestadores de serviço protagonistas dos FIDC se materializou. A Uqbar publicou em outubro¹ extenso artigo sobre o impacto da ICVM 531 no mercado de custodiantes e, agora, no presente artigo, aborda as mudanças ocorridas no mercado de administradores de FIDC.

O lastro dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) emitidos nos últimos dois anos tem se caracterizado por um valor crescente do montante em debêntures emitidas por empresas do setor imobiliário. Entre as operações de CRI emitidas entre janeiro e outubro de 2014, chegou a onze o número daquelas cujo lastro é composto por debêntures, perfazendo um montante de R$ 897,0 milhões. Em comparação, no mesmo período de 2013 haviam sido realizadas seis operações com este tipo de lastro, as quais somaram apenas R$ 311,0 milhões. Neste ínterim, portanto, o montante de CRI lastreados em debêntures mais que duplicou. Este movimento, contudo, faz parte de um cenário de consolidação da proeminência dos CRI cujo lastro se enquadra na categoria de ativo-lastro Crédito Imobiliário, em detrimento daqueles classificados como de Aluguel.

No pregão de 25 de novembro 76 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 42 apresentaram valorização de preço, 23 apresentaram desvalorização, 4 não tiveram alteração e 7 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 25 de novembro 76 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.961 negócios que totalizaram R$ 23,2 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 11,0 milhões em 3.016 negócios.

No pregão de 24 de novembro 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 39 apresentaram valorização de preço, 27 apresentaram desvalorização, 3 não tiveram alteração e 10 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 24 de novembro 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 2.683 negócios que totalizaram R$ 20,1 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 3,6 milhões em 722 negócios.