O presidente do Banco Central do Brasil (BC), Roberto Campos Neto, decretou na última quinta-feira, 11 de março, a liquidação extrajudicial da Companhia Hipotecária Brasileira (CHB). A instituição era um prolífico participante do mercado de securitização imobiliária. Contudo, como sua atuação se limitava a ser cedente de recebíveis imobiliários, eventuais riscos decorrentes desse evento são mitigados.

A CVM colocou em audiência pública três minutas de Resoluções relacionadas às ofertas públicas de distribuição de valores mobiliários. Trata-se de mais uma etapa prevista na Agenda Regulatória CVM 2021. Segundo a autarquia, o objetivo é modernizar, harmonizar e consolidar o arcabouço regulatório hoje formado por várias normas e orientações editadas pela autarquia a partir de 2003, em especial as ICVM 400 e 476.

O mercado secundário de CRI nunca esteve tão líquido. Isso é o que se pode deduzir dos indicadores de montante negociado e de número de negócios de 2020, que alcançaram seu maior patamar na história.

Em 2020, o mercado de CRI registrou uma significativa mudança na composição das emissões por tipo de remuneração. Enquanto nos últimos anos predominavam operações com remuneração atrelada à Taxa DI (DI), no ano passado o cenário mudou, com os títulos remunerados em função do IPCA conquistando espaço. Foi a primeira vez na história deste mercado que mais de 50% do montante emitido esteve indexado a tal índice.

O estoque de CRI encerrou dezembro de 2020 na marca dos R$ 83,76 bilhões distribuídos entre 1.057 operações. Esses indicadores, quando observados em perspectiva histórica, refletem o acúmulo de pequenas mudanças que têm ocorrido nesse mercado ao longo dos últimos anos.

Um ponto fundamental diferencia o público investidor do mercado de CRI e o de CRA. Há no mercado de securitização imobiliária um comprador que tem predileção por CRI, o que faz com que assuma preponderância entre os outros. Com isso, não se verifica no mercado de CRI o mesmo fenômeno ocorrido em 2020 no mercado primário de CRA, como explorado no artigo recente “Distribuidores tomam fatia das PF no mercado primário de CRA”.

O mercado de CRI alcançou recorde de número de operações em 2020, chegando bem próximo da marca de 300 operações realizadas. Esta foi a terceira alta anual seguida do indicador. Em montante emitido o total ficou distante do recorde observado em 2019, mas ainda assim corresponde a um dos maiores níveis já alcançados por este segmento do mercado de securitização.

Um CRI de R$ 100,0 milhões em montante de emissão parece estar perto de vir a mercado através da ISEC. Mais precisamente, este CRI corresponderia à 175ª série da 4ª emissão da securitizadora e teria como devedora a empresa Tecnisa.

A tecnologia da securitização tem ganhado cada vez mais força no mercado de capitais e vai, aos poucos, se consolidando como uma alternativa eficiente de financiamento para diversos agentes econômicos. Um reflexo dessa evolução é exemplificado em um recente decreto do presidente da república, que trouxe a criação de uma superintendência específica para as securitizadoras.

Quase no apagar das luzes de 2020, no dia 30 de dezembro, a Fitch divulgou ao mercado um comunicado informando sobre a decisão de elevar a classificação de risco da 1ª série da 1ª emissão de CRI da securitizadora REAG. No comunicado a Fitch explica que a elevação da classificação de risco do CRI foi consequência natural de uma também elevação de classificação de risco do devedor do lastro.