No mês de abril a liquidez do mercado secundário de cotas de FII encolheu. Na comparação com março, o montante negociado em abril se reduziu pela metade. Ao mesmo tempo, o número de negócios encontrou, em abril, seu patamar mais baixo desde outubro de 2019.

Com o decorrer da pandemia de COVID-19 que assola os mercados financeiro e imobiliário, é natural que os agentes destes mercados comecem a tomar providências. No mercado de FII, por exemplo, já são alguns casos de prestadores de serviço de fundos comunicando algumas medidas tomadas em relação aos seus ativos.

Atendendo a demandas do mercado, a CVM promoveu ajustes no Informe Trimestral de FII. A nova versão facilita o preenchimento do documento tornando alguns campos mais claros. O Informe Trimestral referente ao 1º trimestre de 2020, não teve seu prazo de entrega postergado pela Deliberação 848 e deverá ser encaminhado até 15 de maio de 2020 já no novo modelo. 

Em tempos de forte volatilidade nos mercados provocada pelas consequências socioeconômicas da pandemia de COVID-19 é crucial que a comunicação entre os participantes se dê de forma clara e transparente. Pelo menos no mercado de FII isso vem ocorrendo.

Mais uma semana se inicia sem que tenha sido superado o sentimento de incerteza em relação à pandemia de COVID-19 e às suas consequências socioeconômicas. Como era de se esperar, os efeitos da pandemia continuaram a se perpetuar pelo mercado de capitais. No mercado de FII, por exemplo, houve uma clara guinada por parte dos administradores e gestores rumo a uma estratégia mais precavida de gestão de caixa.

Em um contexto de baixa no nível geral de preços das cotas de FII, a liquidez se intensificou no mês de março de 2020. Com isso, o montante negociado mensal atingiu seu terceiro maior valor histórico, enquanto o número de negócios ocorridos em março só ficou atrás daquele registrado em janeiro de 2020. Como adiantado em artigo anterior, a liquidez se concentrou entre os FII que integram os segmentos de Renda Fixa e Shopping Centers.

Nos últimos dias, quando se discute os rumos da economia brasileira, um assunto tem sido amplamente abordado: a provável retração da atividade em decorrência dos fortes impactos da pandemia do Covid-19 nos mais diversos setores produtivos. Um dos setores que certamente está sofrendo nesse processo é o setor de shopping centers, que, em condições normais, é palco de uma expressiva quantidade de transações comerciais. A adversidade enfrentada pelos shopping centers é motivo de preocupação para um segmento do mercado de capitais que nos últimos tempos vinha ganhando força como opção de investimento dos brasileiros, o mercado de FII.

Diante da pandemia de Covid-19, a CVM emitiu deliberação na qual altera determinados prazos regulamentares. Além de suspender prazo relacionado à ICVM 476, e adiar a entrada em vigor da ICVM 617, a autarquia também alterou prazos aplicáveis especificamente aos mercados de CRI, CRA, FII e FIDC.

Para o mercado secundário de FII, 2020 começou com um novo recorde de liquidez mensal. Janeiro registrou R$ 7,31 bilhões em montante negociado, distribuídos em mais 3,5 milhões de negócios. Apesar do abalo socioeconômico que mexeu com os mercados nos últimos dias, a liquidez dos fundos imobiliários não parece ter sido impactada a ponto de mudar de trajetória. Houve, porém, sensível mudança na composição dessa liquidez.

Veja abaixo o resumo das atas publicadas na CVM entre 16 e 20 de março de 2020.