Setembro de 2020 foi o quarto mês seguido em que o montante negociado em cotas de FII na B3 superou a marca dos R$ 4,00 bilhões. Essa uniformidade pavimentou o caminho para que, na consolidação anual para 2020, o montante negociado já atingisse o recorde histórico desse indicador. Em paralelo, o número de negócios em setembro assinalou o segundo maior patamar histórico em termos mensais.

Ontem, dia 30 de setembro, ao final do dia, o mercado obteve a informação de um novo movimento de aquisição de ativos do FII Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11). Isso porque o BTG Pactual e a Alianza, administrador e gestor do fundo, respectivamente, divulgaram um fato relevante informando sobre a celebração de dois compromissos de venda e compra de imóvel, com a Dasa Real Estate Empreendimentos Imobiliários e com a Diagnósticos da América (DASA), objetivando a aquisição de dois edifícios comerciais localizados na cidade de São Paulo.

Ontem, dia 21 de setembro, foram registradas na CVM duas ofertas públicas de cotas de FII cuja soma dos montantes almejados em cada caso ultrapassa a cifra de R$ 590,0 milhões. Os fundos envolvidos são os FII BTG Pactual Logística (BTLG11), do segmento de logística, e Even II Kinea (KEVE11), do segmento residencial.

De uns tempos pra cá, tornaram-se comuns notícias sobre a reabertura de atividades de diversos shoppings ao redor do país, ainda que de forma restrita visando o cumprimento de protocolos rígidos de segurança. Naturalmente, essa dinâmica foi muito bem vista pelos cotistas dos FII que de tinham participações nesses imóveis. No entanto, mesmo com as notícias de cunho positivo, é importante observar que os efeitos adversos da pandemia de COVID-19 foram e continuam sendo bastante intensos.

A Vórtx, ao final da última sexta-feira, divulgou um comunicado ao mercado trazendo informações sobre acordos de novos contratos de locação envolvendo o FII XP Industrial (XPIN11), fundo em que exerce a função de administradora. O objeto dos contratos de locação são os módulos A1, A2, A3, B1 e B2 dos galpões do Condomínio Park Jundiaí I, situado no município de Jundiaí, em São Paulo.

Ontem, dia 10 de setembro, ao final do dia, foi divulgado ao mercado um fato relevante de autoria do BTG Pactual e da Alianza informando sobre um acordo firmado pelo FII Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), ao qual prestam os serviços de administração e gestão, para aquisição de um novo ativo. Os valores envolvidos na operação perfazem a cifra de R$ 71,1 milhões.

Desde junho de 2020 os preços das cotas dos FII têm, em média, se mantido perto da estabilidade. Com isso, a comparação de preços médios computados em agosto de 2020 e em agosto de 2019 continua prejudicial para o primeiro.

O comportamento do mercado secundário de cotas de FII ao longo de 2020 fez com que surgisse uma expectativa de que os principais indicadores de liquidez, montante negociado e número de negócios ultrapassariam os níveis anuais historicamente mais elevados até então, atingidos em 2019. Ao fim do primeiro semestre, o número de negócios já havia superado o de 2019, enquanto o montante negociado caminhava para tal. Agora, já contabilizando os dados relativos ao mês de agosto, já é possível afirmar que, independentemente de qual indicador utilizar para a análise, nunca em um ano se transacionou tanto no mercado secundário de FII quanto em 2020.

A BRL Trust divulgou hoje, 31 de agosto, um fato relevante informando o mercado sobre a mais recente movimentação de compra do FII RBR Log (RBRL11), fundo no qual exerce a função de administradora. De acordo com a BRL Trust, o RBRL11 celebrou ao final da semana passada um compromisso de venda e compra de fração ideal de terreno e acessões futuras para adquirir o equivalente a 50,0% do empreendimento denominado FW5.

Até julho de 2020, o número de cotas de FII que foram negociadas na B3 e que apresentaram rentabilidade efetiva¹ negativa chegou a 128, dentre um total de 160 consideradas para o ranking. Dado o reduzido número de fundos com rentabilidade positiva, a tendência de queda empurrou a rentabilidade média dos FII para -10,8% no ano.