O mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no âmbito do mercado de bolsa da B3 registrou, pelo segundo mês consecutivo, desvalorização do preço médio das cotas em maio de 2017. Neste mês, a variação média¹ dos preços das cotas de FII ficou negativa em 0,6% na comparação com abril. Apesar disso, a variação média de preços acumulada em 2017 permanece em território positivo, se fixando em 7,3%.

A CM Capital Markets DTVM, administradora do FII GGR Covepi Renda (GGRC11), publicou Fato Relevante para informar que o referido fundo adquiriu 100% de um imóvel em 1º de junho de 2017. A edificação consiste em uma planta industrial localizada em Caieiras, no Estado de São Paulo, e conta com 47.626m² de área construída em um terreno de 139.077m². O imóvel foi comprado da MD Papéis Ltda. pelo valor de R$ 50,0 milhões. No mesmo ato, informa o administrador que o fundo e a empresa celebraram um contrato de locação atípico pelo prazo de dez anos, renováveis por mais dez anos. O fundo receberá a título de aluguéis o valor mensal de R$525.000,00, corrigidos anualmente pela variação do IPCA. Além disso, a locatária contratou um seguro garantia junto a seguradora Pottencial, tendo como beneficiário o fundo, válido pelo prazo de três anos e cobrindo obrigações de aluguel e IPTU, sempre por 18 meses à frente. Durante a vigência de todo contrato de locação a locatária obriga-se a manter garantia locatícia ininterrupta. Finalmente, o documento informa que o fundo e a locatária celebraram instrumento particular de exercício de opção de compra e exercício de opção de venda de 100% do imóvel, com janelas de exercício no 37º, no 73º ou 121º meses do contrato.

O mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII), negociadas no âmbito do mercado de bolsa da B3, registrou expressivo crescimento mensal em volume negociado em maio de 2017. O montante negociado atingiu sua terceira maior cifra mensal dos últimos três anos, e o número de negócios voltou a ultrapassar a barreira dos 100 mil negócios mensais, depois de um desempenho fraco em abril.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 22 a 26 de maio de 2017.

Ao final de abril de 2017 os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas foram negociadas no mês no mercado secundário da BM&FBovespa somaram, em termos consolidados, uma Capitalização de Mercado¹  (CM) de R$ 26,59 bilhões. Tal indicador alcança crescimento anual de 27,8% em relação a abril de 2016, quando a CM atingia R$ 20,80 bilhões. Esta expansão reflete tanto novas emissões realizadas pelos FII, como a valorização de preço de suas cotas. A análise, de acordo com os critérios adotados pela Uqbar², considerou a mesma base de fundos para ambos os anos, um total de 88.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 15 a 19 de maio de 2017.

No último mês de abril, constatou-se que, na média¹, as cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no mercado secundário da BMF&BOVESPA apresentaram uma variação negativa de preço de -0,7%. No total, foram 83 os fundos levados em conta na análise, sendo que 38 usufruíram de valorização dos preços de suas cotas no mercado secundário naquele mês, enquanto 43 sofreram desvalorização. Um fundo, o GWI Renda Imobiliária (GWIR11), não teve sofreu alteração de preço de sua cota.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 8 e 12 de maio de 2017.

A Aliansce Shopping Centers publicou Fato Relevante para informar que celebrou acordo para compra de 100% das cotas de emissão do FII CTBH, único proprietário do imóvel Boulevard Corporate Tower. A companhia informa que a compra das cotas será feita pelo preço de R$275,3 milhões, a ser corrigido por CDI + 2,0% a.a., de 24 de fevereiro de 2017 até o efetivo fechamento da operação, que depende do cumprimento de determinadas condições suspensivas, incluindo a aprovação pelo CADE. Para definição do preço foi considerado o valor original de alienação do imóvel, de R$187,4 milhões, o qual estava sujeito a determinados ajustes futuros caso o imóvel fosse alienado no prazo de 3 anos, acrescenta a administradora de shopping centers. Nos termos então acordados, tal ajuste de preço poderia acarretar um desembolso ou um recebimento pela Aliansce, consistente na diferença entre o valor da venda futura e o “Valor Alvo” (definido como R$187,4 milhões corrigido por CDI+ 2,0% a.a., deduzidas as distribuições realizadas desde a compra). Terminado o período de 3 anos sem que tenha ocorrido a alienação para terceiros, a empresa optou por encerrar a exposição decorrente da transação original, informa o documento, mediante a aquisição das cotas do CTBH por R$275,3 milhões, valor este que corresponde exatamente aos R$ 187,4 milhões originais, corrigidos por CDI + 2,0% a.a., ajustados por distribuições e aportes realizados no período. Em fevereiro de 2014 a Aliansce havia alienado o imóvel ao FII CTBH, gerido pela Kinea Investimentos, conforme publicado no TLON à época. O edifício de escritórios tem padrão “Triple A”, com 23,4 mil m² de área total construída e 20,4 mil m² de área locável, e está localizado no complexo que inclui o Boulevard Shopping Belo Horizonte. Atualmente, a vacância do imóvel é de 37,0%.  

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 1 e 5 de maio de 2017.