O reduzido número de dias úteis em abril de 2017 impactou o número consolidado mensal referente à liquidez do mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas na BM&FBOVESPA, que registrou retração na comparação com o mês anterior. Em termos de montante negociado a cifra mensal atingiu R$ 402,5 milhões, enquanto os negócios, agora abaixo da marca de 100 mil, somaram 86.541 transações. Sob ambos os aspectos este é o menor patamar mensal deste indicador consolidado de liquidez do mercado de FII dos últimos doze meses.

A B3 informou que em 04 de maio de 2017 terão início, no mercado de bolsa, os negócios com as cotas de emissão do FII GGR Covepi Renda, sob o código de negociação GGRC11. Sua distribuição primária de cotas encerrou-se no dia 26 de abril de 2017, somando R$ 141,4 milhões. As cotas do fundo, com valor unitário inicial de R$ 100,00, foram adquiridas, em sua maioria, por investidores pessoas físicas. O fundo é administrado pela CM Capital Markets, enquanto a gestão está a cargo da GGR Gestão de Recursos. De acordo com o prospecto de distribuição, com os recursos obtidos com a oferta inicial, o gestor considera adquirir, em nome do fundo, três galpões de propriedade da BRF localizados no estado de São Paulo, nas cidades de Bauru, Guarulhos e São José dos Campos. Os imóveis serão adquiridos com o objetivo de obter renda mediante locação atípica para a própria BRF.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 24 e 28 de abril de 2017.

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador de diversos FII, publicou Fatos Relevantes para informar que teve pleito deferido pela BM&FBOVESPA em 25 de abril de 2017. O administrador havia solicitado à bolsa paulista a transferência do segmento de negociação das cotas de emissão de catorze FII do mercado de balcão organizado para o mercado de bolsa administrado pela BM&FBOVESPA, com a consequente alteração dos respectivos códigos de negociação. O administrador informa ainda que, para que os cotistas tenham tempo hábil para tomarem conhecimento e se prepararem para a referida alteração, a efetiva negociação das cotas no mercado de bolsa passará a ocorrer somente a partir de 02 de maio de 2017. A lista abaixo traz os fundos cujas cotas foram transferidas de mercado e a respectiva alteração no código de negociação:

Encerrado o primeiro trimestre de 2017, os indicadores do mercado secundário de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) se mostram positivos. A liquidez do mercado parece ter se ampliado, por exemplo, e a variação média dos preços das cotas, na comparação de março de 2017 com dezembro de 2016 se situa claramente no campo positivo. Nesse sentido, também se observa um movimento de ascensão na Capitalização de Mercado¹ (CM) dos FII, com determinados fundos ultrapassando uma barreira simbólica do mercado. Enquanto em dezembro de 2016 apenas um fundo desfrutava de CM superior a R$ 2,00 bilhões, ao final de março esse número já saltava para quatro.

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administradora do FII TB Office (TBOF11), fundo proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge, publicou Fato Relevante para comunicar a saída de um dos locatários do imóvel. Segundo a administradora, ocorreu a saída da Zurich Minas Brasil Seguros S.A., anteriormente ocupante do 20º andar do imóvel localizado em São Paulo-SP. Adicionalmente, o fundo recebeu multa rescisória no valor de R$ 2,0 milhões. Ao mesmo tempo, a administradora informa estar em negociação de novas condições comerciais para a entrada da empresa Zurich Santander Brasil Seguros e Previdência S.A. para a locação do 20º andar do Imóvel. Segundo o documento, o valor da nova locação do 20º andar atende as condições praticadas atualmente no mercado com o objetivo de manter o nível de ocupação do Imóvel. A vacância do imóvel atingia 36,5% ao final de janeiro de 2017, data da última informação disponível.

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administradora do FII Torre Almirante (ALMI11B) e do FII Prime Portfolio, publicou Fato Relevante para informar a seus cotistas e ao mercado em geral que os fundos assinaram contrato de locação referente ao edifício Torre Almirante, localizado na cidade do Rio de Janeiro-RJ, à Avenida Almirante Barroso nº 81. O ALMI11B detém 40,0% do imóvel, enquanto o restante é de propriedade do FII Prime Portfolio. Segundo o documento, o novo contrato de locação foi celebrado no dia 26 de abril de 2017, e se refere aos andares 31º, 32º, 33º, 34º, 35º e 36º do imóvel, compondo área de 7.284,20 m², aproximadamente 17,0% da área locável total do imóvel. O contrato de locação se iniciará em 1º de maio de 2017, e terá prazo de duração de 15 anos. O anúncio da locação vem a público pouco mais de dois meses após a Petrobras, anterior locatária do imóvel, ter efetivamente desocupado o edifício. Em virtude da rescisão antecipada do contrato, a petroleira, que ocupava o equivalente a 99,1% da área total do edifício, arcou com multa rescisória equivalente a quatro alugueis mensais. Assim, apesar da celebração do novo contrato, pouco mais de 80,0% da área total do imóvel ainda se encontra vacante.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 17 e 21 de abril de 2017.

Ao fim do primeiro trimestre de 2017, mais da metade das cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no âmbito da BM&FBOVESPA objeto desta análise acumularam rentabilidade efetiva¹ superior a 10,0%. Neste período, a Taxa Interna de Retorno (TIR) média das cotas negociadas atingiu os 11,0%. Em meio ao bom desempenho geral dos FII no ano, aqueles fundos que investem em shopping centers se destacam ainda mais, uma vez que este segmento apresenta rentabilidade efetiva média superior a 20,0%.

Conforme divulgado no resumo de atas de assembleias de cotistas de FII em janeiro e abril de 2017, os detentores de cotas do FII WM RB Capital (WMRB11B) deliberaram pela liquidação do fundo mediante alienação de todos os ativos da carteira para terceiros. Agora, em 19 de abril de 2017, o Citibank DTVM, administrador do FII, publicou Fato Relevante no qual informa que o processo de alienação da totalidade dos ativos se completou em 13 de abril de 2017. Assim, informa o administrador, as cotas serão integralmente resgatadas por seu valor patrimonial, independentemente de seu valor de negociação no mercado secundário, de uma única vez, na data de 22 de maio de 2017, de modo que o WMRB11B será efetivamente liquidado na data de 22 de maio de 2017. Em função disso, as cotas deixaram de ser negociadas na BM&FBOVESPA no fechamento do mercado no dia da publicação do Fato Relevante.