No pregão de 18 de setembro 75 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 2.918 negócios que totalizaram R$ 14,9 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 3,0 milhões em 984 negócios.

Ao fim do mês de agosto, o Ranking Uqbar de Securitizadoras Imobiliárias para o ano de 2015 nutriu-se de mais um participante: a Fortesec, que realizou sua primeira emissão de 2015, a segunda de sua história. Adicionalmente, outros seis participantes que já integravam o ranking de 2015 - RB Capital, Ápice, Octante, SCCI, Cibrasec e Habitasec -  realizaram novas emissões em agosto. No total, houve uma adição de R$ 523,8 milhões e dez operações ao computo geral do ranking neste mês, o que se traduziu em diminuição da concentração nos rankings – pelo critério do montante emitido e do número de operações – ao redor dos primeiros colocados.

A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII São Fernando (SFND11), publicou Fato Relevante para informar que, em atendimento à ICVM 516, a reavaliação anual dos ativos do fundo, realizada pela Colliers International do Brasil, resultou em uma redução de 12,42% em seu Patrimônio Líquido (PL). Neste sentido, aponta o documento que, após o ajuste de R$ 14,1 milhões no valor dos ativos, o PL do fundo passou para R$ 99.581.114 em 31/08/2015. É ressaltado ainda que essa redução ocorreu devido ao ajuste contábil de remarcação periódica dos ativos a valor de mercado, não alterando assim a receita dos contratos de locação vigentes. A carteira do fundo é composta por quatro imóveis comerciais, sendo três deles localizados no Rio de Janeiro/RJ e outro em São Paulo/SP.

A Uqbar lança hoje no TLON um conjunto completo de rankings vinculados ao mercado primário de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA). De agora em diante os leitores cadastrados no TLON terão acesso aos rankings de emissões e emissores de CRA e de quatro prestadores de serviço para este mercado: Advogado, Agência de Classificação de Risco, Agente Fiduciário e Auditor. Os rankings disponíveis são os de base anual e estão organizados tanto pelo critério do montante emitido quanto pelo número de operações. Os assinantes do TLON poderão acessar com exclusividade o detalhamento de cada um dos rankings já citados, inclusive com a possibilidade de exportação de dados, além das páginas de Participantes, que reúnem histórico individual de todos os participantes deste mercado listados nos rankings, e de Estatísticas, abastecidas com dados consolidados.

As cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas¹ no âmbito da BM&FBOVESPA no mês de agosto registraram Dividend Yield (DY) médio mensal de 0,86%, ligeiramente abaixo do nível de 0,94% apresentado no mês de julho. Quando comparado à rentabilidade acumulada mensal associada à Taxa de Depósito Interfinanceiro (Taxa DI), líquido da tributação mínima de 15%², que em agosto atingiu 0,89%, o DY médio dos FII voltou a ficar abaixo desta marca, pelo segundo mês consecutivo. Mesmo com o movimento de redução também da Taxa DI líquida acumulada em agosto, que em julho havia sido de 0,95%, o diferencial entre o DY médio dos FII e a rentabilidade acumulada mensal daquela taxa se ampliou, no campo negativo, para três pontos base em agosto, quando no mês anterior havia sido negativo em apenas um ponto base.

As agências de classificação de risco adotam metodologias distintas entra as mesmas. Um aspecto que pode caracterizar esta distinção é o grau de sensibilidade das classificações de emissores individuais, como empresas e fundos, em escala nacional, em relação às movimentações de classificação de risco soberano do Brasil, em escala global, ou mesmo em relação às perspectivas macroeconômicas do país. Na semana que passou o Brasil teve sua classificação de risco soberana rebaixada de BBB- para BB+, pela agência S&P, em sua escala global. Como este rebaixamento, em escala global, se correlacionou com classificações, em escala nacional, atribuídas a Certificados de Recebíveis Imobiliários?

No pregão de 16 de setembro 78 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 36 apresentaram valorização de preço, 23 apresentaram desvalorização, 7 não tiveram alteração e 12 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 16 de setembro 78 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 3.280 negócios que totalizaram R$ 13,9 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 1,9 milhão em 932 negócios.

A Votorantim Asset Management DTVM, administrador do FII BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower (BBVJ11), publicou Comunicado ao Mercado para informar que assinou aditivo contratual com a locatária General Eletric do Brasil LTDA.. Segundo o documento, o aditivo contratual “previu a renegociação do valor de locação e a inclusão da possibilidade de ação revisional do aluguel a partir de setembro de 2018, como concessão em relação ao benefício negociado”. O administrador informa que o novo valor de locação entrou em vigência a partir de 01 de setembro de 2015 e deverá impactar negativamente a distribuição mensal de rendimentos em R$ 0,078 por cota, ou seja, aproximadamente 21,97% em relação à última distribuição mensal declarada em 31 de agosto de 2015. Não é informado o valor de alteração do aluguel. A Votorantim Asset Management DTVM pontifica que vem desenvolvendo esforços no sentido de manter os andares pertencentes ao fundo atrativos ao mercado, tendo em vista as atuais condições econômicas do país e os impactos que o atual cenário representa para esse tipo de ativo. Finalmente, o administrador ainda pondera que, sendo o fundo proprietário de 13 lajes comerciais no JHSF Cidade Jardim Continental Tower, e considerando a vacância atual por volta de 36%, cabe proteger os interesses dos cotistas e neste sentido buscar minimizar quaisquer impactos decorrentes de eventuais mudanças de mercado. 

A CVM concedeu, em 15 de setembro, registro definitivo de oferta pública, nos ritos da ICVM 400, para as cotas do FII Votorantim Securities. A oferta será coordenada pela Votorantim Asset Management DTVM, que também realiza a função de administração do fundo. A oferta foi dividida em seis séries com datas de integralização diferentes, somando ao todo o montante de R$ 1,73 bilhão, sendo que cada cota terá o valor unitário de R$ 1.000,00. O fundo foi registrado e realizou também sua primeira emissão em janeiro de 2010 e tem prazo de duração indeterminado. Sua carteira é composta preponderantemente por LCI, CRI, LH e cotas de outros FII. No final de agosto o Patrimônio Líquido do fundo era de R$ 20,2 milhões.