Se encerra no próximo dia 3 de novembro o prazo para manifestação sobre a minuta proposta pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) com objetivo de alterar algumas normas concernentes aos Fundos de Investimento Imobiliários (FII). Publicada em 4 de agosto de 2014, a minuta busca alterar o regime de divulgação de informações e as regras de governança dos FII, alterando, ao mesmo tempo, as Instruções Nº 472 (ICVM 472) e Nº 400 (ICVM 400). Segundo a CVM, as reformas radicam na experiência da autarquia na supervisão da indústria, além de um processo de discussão interna e com participantes do mercado. Neste primeiro artigo vamos fazer uma revisão de alguns pontos de destaque da minuta que são relacionados aos aspectos informacionais dos FII.

No pregão de 30 de outubro 77 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 20 apresentaram valorização de preço, 39 apresentaram desvalorização, 7 não tiveram alteração e 11 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 30 de outubro 77 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 2.229 negócios que totalizaram R$ 15,8 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 1,8 milhão em 440 negócios.

No pregão de 29 de outubro 71 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 29 apresentaram valorização de preço, 32 apresentaram desvalorização, 5 não tiveram alteração e 5 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 29 de outubro 71 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 6.122 negócios que totalizaram R$ 12,9 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 3,1 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), com 4.190 negócios.

A S&P rebaixou a classificação de risco atribuída à 1ª série de cotas sênior a serem emitidas pelo FIDC Nova Iguaçu Dívida Ativa NP, de ‘brA- (sf)’ para ‘brBBB (sf)’. Este fundo será um condomínio fechado com prazo de duração de 20 anos cujas cotas serão pagas com os fluxos financeiros decorrentes da recuperação dos créditos inadimplidos devidos ao munícipio de Nova Iguaçu, localizado no estado do Rio de Janeiro, incluindo dívidas ativa e administrativa devidas ao munícipio, predominantemente derivadas de IPTU e ISS. Esta ação seguiu a revisão da qualidade de crédito do munícipio de Nova Iguaçu, realizada pela própria agência. O munícipio é uma das contrapartes da operação, uma vez que os recursos provenientes dos pagamentos dos ativos securitizados serão depositados em uma conta de sua titularidade. Em seu press release a agência ainda afirma que “a avaliação do munícipio de Nova Iguaçu reflete uma gestão financeira muito fraca, a qual incorpora um desempenho orçamentário muito fraco e volátil; uma execução orçamentária imprevisível; a flexibilidade orçamentária muito fraca e limitada; e uma economia fraca. Por outro lado, essas fraquezas são contrabalanceadas por níveis muito baixos de endividamento e um ambiente institucional que consideramos em evolução e não equilibrado.” Apesar da primeira atribuição ter ocorrido em 26 de março de 2014, as cotas ainda não foram distribuídas. O fundo emitirá cotas sênior, mezanino e subordinada. A emissão de cotas sênior será de até R$ 75,0 milhões, com vencimento legal de 10 anos após a emissão e uma rentabilidade alvo equivalente ao IPCA acrescido de um spread de 8,0% ao ano.

Com o valor consolidado de Patrimônio Líquido (PL) do universo de Fundos de Investimentos em Direitos Creditórios (FIDC) na marca dos R$ 39,71 bilhões ao fim do terceiro trimestre de 2014 (excluindo-se os FIDC Não-Padronizados, que somavam R$ 11,68 bilhões), contra R$ 41,14 bilhões ao fim do segundo trimestre, registra-se que a participação da categoria de ativo-lastro Crédito Pessoal no total foi a que mais se reduziu nos últimos três meses. No intervalo entre fins de junho e de setembro de 2014 o montante relativo a esta categoria de ativo-lastro se reduziu pela metade. Com efeito, houve queda da respectiva participação no total do mercado de FIDC para 5,4% em fins de setembro, tendo partido de 10,3% ao fim do segundo trimestre.

No pregão de 28 de outubro 74 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 38 apresentaram valorização de preço, 26 apresentaram desvalorização, 3 não tiveram alteração e 7 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 28 de outubro 74 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 3.942 negócios que totalizaram R$ 18,3 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 6,0 milhões em 1.736 negócios.

No pregão de 27 de outubro 75 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 11 apresentaram valorização de preço, 52 apresentaram desvalorização, 4 não tiveram alteração e 8 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações