Veja abaixo esta e outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FIDC divulgadas entre 13 e 17 de outubro de 2014

Veja abaixo esta e outras decisões tomadas no âmbito das assembleias de FII divulgadas entre 13 e 17 de outubro de 2014.

Na semana passada foram registrados 95 negócios com cotas de FIDC na Cetip que totalizaram R$ 76,3 milhões. A cota com maior montante negociado foi a cota subordinada do FIDC Rio Forte NP com R$ 50,0 milhões. Administrado pela Estratégia Investimentos CVC, este fundo possui carteira composta por direitos de crédito contra a União - precatórios decorrentes de ações judiciais já transitadas em julgado -, cujo pagamento poderá ou não ser realizado ao amparo do art. 78 do Ato das Disposições Constitucionais Transitórias. A cota com maior número de negócios foi a cota subordinada do FIDC Angá Sabemi Consignados II com um total de 24 negócios. Administrado pela Santander Securities Services Brasil, este fundo tem sua carteira de direitos creditórios composta por contratos de concessão de assistência financeira com consignação em folha de pagamento concedidos a servidores públicos, funcionários ligados às forças armadas e/ou em folha de benefícios de aposentados e pensionistas do INSS originados pela Sabemi. Além das cotas dos fundos acima, negócios com cotas de outros 17 FIDC foram registrados na Cetip.

No pregão de 17 de outubro 74 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 33 apresentaram valorização de preço, 29 apresentaram desvalorização, 5 não tiveram alteração e 7 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 17 de outubro 74 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 1.425 negócios que totalizaram R$ 9,4 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), com R$ 1,2 milhão. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com 161 negócios.

Nos últimos doze meses, até setembro último, o Dividend Yield (DY) realizado¹ médio produzido pelos 71 Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que tiveram suas cotas negociadas no período no âmbito da BM&FBovespa alcançou 9,3%, um retorno aproximadamente 3,6 pontos percentuais acima daquele, em termos brutos, de 5,7%, referente a um investimento em uma NTN-B de prazo de dez anos adquirida no final de setembro de 2013. Esta é a margem média, implicitamente demandada pelo mercado, para contemplar o risco específico associado a um investimento em uma cota de FII. A NTN-B de prazo de dez anos prova-se um título comparável às cotas de FII para fins de análise de rentabilidade, apesar destes últimos se tratarem a rigor de títulos de renda variável, por conta da similaridade tanto do perfil esperado de renda como do prazo de investimento esperado dos dois títulos.

A Credit Suisse Hedging-Griffo CV, administrador FII CSHG Desenvolvimento de Shoppings Populares, publicou Fato Relevante para comunicar que avaliação a mercado de imóvel de propriedade do fundo gerará impacto positivo no valor do ativo do fundo da ordem de 53,5%, impactando a cota do FII em 31 de outubro de 2014. O fato tem em vista a dissolução da CSHG Santo André Empreendimentos Imobiliários Ltda em setembro de 2014, quando o fundo passou a ser proprietário de 100% do imóvel denominado Atrium Shopping Santo André, localizado em Santo André/SP. O documento acrescenta que, conforme regras contábeis aplicáveis ao fundo, o imóvel foi avaliado a mercado, pela empresa Cushman & Wakefield, indicando o valor de R$ 270,7 milhões.  Segundo o administrador, as informações completas estarão disponíveis no informe contábil mensal de outubro, e também no próprio site da instituição, a ser disponibilizado ao mercado até 15 de novembro de 2014. O referido shopping é o único ativo do fundo, que em setembro de 2014 registrou patrimônio líquido de R$ 179,0 milhões.

A Ápice Securitizadora Imobiliária, emissora dos CRI da 8ª série de sua 1ª emissão, publicou Fato Relevante para informar que, em 13 de outubro de 2014, recebeu notificação formal da Guantera Empreendimentos e Participações Ltda., locadora de imóvel descrito abaixo, para informar que o atual locatário deste, através de notificação específica, comunicou sua intenção em rescindir o contrato de locação, com a devida devolução do imóvel. O imóvel diz respeito as unidades autônomas de números 81, 82, 83 e 84 do 8º andar do Bloco ou Ala “B” e de números 91, 92, 93, 94, 95 e  96 do 9º andar dos Blocos ou Alas “B” e “C” (Torre Sul), do Condomínio Pátio Victor Malzoni, situado à Avenida Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.477, em São Paulo/SP. A securitizadora informa, também, que envidará seus melhores esforços, visando a proteção dos interesses dos detentores dos CRI, em relação ao disposto no referido Fato Relevante, quanto à eficaz implementação do contrato de locação adicional. O locatário era o Banco BMG, que havia firmado o contrato típico de locação comercial com Guantera Empreendimentos e Participações Ltda., que constitui o lastro do CRI. Segundo relatório da Fitch, que classificou o título como ‘A-sf(bra)’ no último 17 de setembro, “o locatário poderá rescindir unilateralmente este contrato com aviso prévio de seis meses, sujeito à indenização equivalente a três meses do aluguel mensal vigente”, além disso, informa que a operação também conta com um contrato de locação ‘tampão’ entre a Guantera e outra empresa de seu grupo econômico, que entrará em vigor na eventualidade de o imóvel ficar vago, embora não tenha considerado este fato para atribuição da nota.

No pregão de 16 de outubro 78 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 32 apresentaram valorização de preço, 33 apresentaram desvalorização, 5 não tiveram alteração e 8 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 16 de outubro 78 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 2.988 negócios que totalizaram R$ 19,1 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 3,1 milhões em 904 negócios.