A Fitch atribuiu a classificação de risco ‘A+(exp)sf(bra)’ à proposta de emissão da 77ª série da 4ª emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) da Gaia Securitizadora. Esta série será lastreada pelos recebíveis decorrentes de um contrato de locação não residencial firmado entre a SPE Jalles Machado Empreendimentos Imobiliários (SPE) e a Jalles Machado (Jalles). A SPE é a proprietária do imóvel, denominado Fazenda Lavrinha São Sebastião, localizado em Goiás, mas os direitos de utilização foram transferidos à Jalles. A SPE cedeu à securitizadora os recebíveis, por meio de uma CCI que representa 41,7% do fluxo de pagamentos do contrato de locação. A série de CRI a ser emitida totaliza R$ 30,0 milhões e tem como data de vencimento final 18 de fevereiro de 2022. A rentabilidade alvo dos títulos será equivalente à taxa DI acrescida de um spread de 3,0% ao ano. Existe um descasamento entre os indexadores que corrigem a CCI e os CRI, sendo o primeiro o IGP-M e o segundo a taxa DI. Segundo a agência, este risco é mitigado pela existência de sobrecolaterização da CCI em relação aos CRI e ainda pela obrigação da Jalles de compensar qualquer discrepância de pagamento oriunda do descasamento. A agência ainda considera em seu press release que devido ao fato da Jalles ser a garantidora de todos os pagamentos relativos ao contrato de aluguel, bem como todas as suas penalidades e até uma multa rescisória em caso de término antecipado do contrato, o risco da emissão de CRI está diretamente vinculado ao risco de crédito da Jalles Machado. A Jalles Machado é uma empresa brasileira de grande porte do segmento da agroindústria sucroenergética, localizando-se no Vale de São Patrício, no município de Goianésia, Estado de Goiás.

No último pregão 71 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 39 apresentaram valorização de preço, 23 apresentaram desvalorização, 3 não tiveram alteração e 6 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No último pregão 71 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 2.667 negócios que totalizaram R$ 18,9 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 6,9 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com 1.176 negócios.

No último dia 19 de agosto de 2014 foram divulgados, pela Gaia Securitizadora (Gaia) e pela Credit Suisse Hedging-Griffo CV (CSHG), Fatos Relevantes relatando decisão judicial em primeira instância que, se confirmada, poria em risco as garantias de quatro séries de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) que foram emitidas pela securitizadora e adquiridas parcialmente por três Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que têm a CSHG como administradora. Como exequente da ação judicial, figura o Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados NPL I (FIDC NPL I NP), que é gerido pelo Banco BTG Pactual, tem como consultor especializado a Recovery do Brasil Consultoria, esta última integrante do grupo BTG Pactual, e investe em direitos creditórios objetos de discussão judicial. Em julho de 2014 o patrimônio líquido deste FIDC equivalia a R$ 313,4 milhões e sua provisão para devedores duvidosos era nula.

A Liberum atribuiu a classificação de risco BBB+(fe) para as cotas sênior do FIDC Capital Ativo. O FIDC aplica seus recursos principalmente em recebíveis comerciais, todos originados e selecionados pela empresa Shirivasta Consultoria, consultora do fundo. Tratam-se de créditos de curto prazo, geralmente de 30 a 120 dias, decorrentes da venda de um bem ou serviço realizado por pessoas jurídicas. No dia 16 de junho de 2014 foi realizada uma assembleia de cotistas do fundo onde algumas mudanças foram aprovadas, sendo elas: (a) a transformação do fundo em condomínio aberto; (b) a contratação da Fram Capital Gestão de Ativos como gestora do fundo, bem como seus poderes e sua remuneração; (c) a alteração da taxa de administração; (d) a alteração nas condições de resgate; (e) a alteração da razão de garantia; (f) as condições de resgate para regular o condomínio aberto; e, por último, (g) a aprovação da emissão de até 200 cotas de classe sênior.

No último pregão 77 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 42 apresentaram valorização de preço, 25 apresentaram desvalorização, 5 não tiveram alteração e 5 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No último pregão 77 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.217 negócios que totalizaram R$ 16,8 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 3,7 milhões em 1.734 negócios.

Em julho de 2014 as cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no mercado secundário na BM&FBovespa¹ foram precificadas com um desconto médio em relação aos seus respectivos valores contábeis de 16,0%, nível pouco inferior aos 16,4% referentes ao mês de junho (considerando idêntico conjunto de fundos). O valor consolidado de Capitalização de Mercado² (CM) dos FII que foram negociados no último mês equivaleu a R$ 22,05 bilhões, montante 0,4% superior ao referente ao mesmo grupo de fundos no final do primeiro semestre. Já o valor consolidado de Patrimônio Líquido (PL) deste conjunto de FII variou em direção contrária, diminuindo 0,1% no mesmo período e atingindo a cifra de R$ 26,50 bilhões.

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII Ancar IC, publicou Comunicado ao Mercado para informar incidente ocorrido no dia 25 de agosto de 2014 durante manutenção de rotina realizada pela Companhia Energética de Brasília (CEB) na subestação localizada no estacionamento coberto do Shopping Conjunto Nacional. O incidente decorreu-se em função de um curto circuito, que resultou na falta de energia no empreendimento e feriu dois funcionários da CEB. Segundo o documento, a CEB detém a responsabilidade única e exclusiva da manutenção na subestação, onde somente funcionários autorizados e com a devida competência técnica possuem acesso. O administrador ressalta que, rapidamente, os funcionários foram devidamente socorridos e todos os procedimentos operacionais de segurança foram adotados pela equipe interna do Shopping. Ainda, acrescenta que devido à necessidade de realização pericial no local do incidente, parte do Shopping permaneceu sem energia, tendo sua ligação sido reestabelecida por completo às 16h30. Por fim, afirma que todos os procedimentos adotados seguiram as normas operacionais previstas, no intuito de que todas as atividades voltassem à sua normalidade com a máxima segurança.

No último pregão 78 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 29 apresentaram valorização de preço, 30 apresentaram desvalorização, 6 não tiveram alteração e 13 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações