A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII Rio Bravo Renda Corporativa (FFIC11), publicou Fato Relevante para comunicar que celebrou contrato de locação dos conjuntos 151 e 152, localizados no 15º andar do Edifício Parque Cultural Paulista. Segundo o documento, os conjuntos representam o equivalente a 4,0% da ABL do fundo. O contrato de locação foi firmado com a Abcz Importação e Comercio LTDA (ASUS), pelo prazo de cinco anos contados a partir de 1º de dezembro de 2017. Em razão da celebração do contrato, a taxa de vacância dos imóveis que compõem o patrimônio do fundo reduziu-se de 10,1% para 6,0%, segundo o administrador. A Rio Bravo acrescenta que a antiga locatária do imóvel acertou as condições comerciais para pagamento de uma indenização ao FII pelo fato de a devolução do imóvel não ter ocorrido conforme as condições do laudo de vistoria inicial.

Veja abaixo o resumo de decisões tomadas no âmbito de assembleias de CRI divulgadas na CVM entre 04 e 08 de dezembro de 2017.

O BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) e do FII Prime Portfolio, publicou Fato Relevante para informar que recebeu, de cotista detentor de mais 5% das cotas do fundo, pedido de convocação de assembleia geral de cotistas do BRCR11. A assembleia teria o propósito de deliberar sobre: venda de ativos detidos pelo FII, distribuição dos recursos do produto da venda e a subsequente dissolução e liquidação do fundo, em consequência da proposta não vinculante e não solicitada recebida em 05 de dezembro de 2017, nos termos do Fato Relevante divulgado em 06 de dezembro de 2017. O administrador informa que ainda aguarda receber o restante da documentação relativa ao referido pedido de convocação e, tão logo a documentação completa seja recebida e atestada a validade jurídica do mesmo, procederá com a análise de tal pedido de convocação conforme a regulamentação aplicável e o regulamento do fundo.

A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII Agências Caixa (AGCX11), publicou Fato Relevante para comunicar que, em 11 de dezembro de 2017, assinou proposta de aquisição de seis agências bancárias locadas para a Caixa Econômica Federal (CEF), no valor aproximado de R$ 34,0 milhões. A conclusão da aquisição dos imóveis está sujeita a algumas condições precedentes. Segundo o administrador, o valor não considera custos de auditoria jurídica, assessoria jurídica para elaboração dos documentos e os laudos de avaliação que serão feitos nos imóveis por empresa independente, a ser contratada. As agências estão todas localizadas no município de São Paulo/SP e possuem contrato atípico locado para CEF. A Rio Bravo Investimentos estima um cap rate médio, antes dos custos da transação, acima de 9% ao ano, podendo variar de acordo com o resultado da due diligence e dos laudos de avaliação. A proposta concede ao AGCX11 um prazo de exclusividade mínimo de 45 dias para aquisição dos imóveis, período durante o qual serão elaborados os laudos de avaliação e a due diligence. Finalmente, o administrador informa que divulgará novo fato relevante tão logo os documentos de aquisição dos imóveis sejam assinados, ou ainda, caso não sejam cumpridas as condições precedentes previstas na proposta.

Veja abaixo o resumo destas e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 04 e 08 de dezembro de 2017.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FIDC divulgadas na CVM entre 04 e 08 de dezembro de 2017.

A Superintendência de Registro de Valores Mobiliários (SRE) da CVM revogou a suspensão da oferta pública de distribuição da segunda emissão de cotas do FII GGR Covepi Renda (GGGRC11). A suspensão havia sido determinada em 06 de dezembro, em virtude da inconsistência informacional verificada na seção "Destinação dos Recursos da Oferta" do prospecto definitivo. Tendo em vista que as providências adotadas pelo administrador e instituição intermediária líder atenderam à necessidade de saneamento das irregularidades, a área técnica decidiu pela revogação da suspensão, que produz efeitos a partir das 19h de 08 de dezembro. Dentre as medidas, foram realizados ajustes na seção “Destinação dos Recursos da Oferta” do prospecto da oferta, de modo a atender plenamente o art. 38 da ICVM 400.

A Superintendência de Registro de Valores Mobiliários (SRE) da CVM comunicou à Ouro Preto Gestão da Recursos S.A., em 8 de dezembro, o cancelamento do registro da oferta pública de distribuição da segunda emissão de cotas do FII Ouro Preto Desenvolvimento Imobiliário. Segundo a autarquia, a gestora, que não é instituição integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, somente podia distribuir cotas na oferta devido à sua condição de gestora do FII, nos termos da ICVM 558. Dada a renúncia da gestora à gestão da carteira do fundo, divulgada em Fato Relevante de 6 de dezembro, esta não poderá mais figurar como instituição intermediária líder da oferta, nos termos da ICVM 400. Assim, tendo em vista a impossibilidade de distribuição de cotas do fundo pela Ouro Preto Gestão de Recursos, o contrato de distribuição firmado entre essa instituição e o fundo deverá ser rescindido, o que implica no cancelamento do registro da oferta, afirma a CVM. A SRE, então, determinou a publicação imediata de comunicado ao mercado informando o cancelamento do registro da oferta, sem prejuízo das demais providências cabíveis em relação à oferta.

Em novembro último o mercado primário de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) apresentou emissões que perfizeram montante de R$ 578,0 milhões, correspondendo a oito operações. Com isso, no ano de 2017 até novembro, já foram emitidos R$ 7,77 bilhões em CRI, através de 118 operações. No mesmo período correspondente no ano de 2016 estes indicadores marcavam R$ 16,28 bilhões e 89 operações respectivamente. Ou seja, percebe-se em 2017 a ocorrência de um maior número de emissões, porém, em termos de montante, um valor inferior ao do ano passado, muito em função das operações consideradas não de mercado, ainda muito realizadas até o ano passado.

O BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM e o BTG Pactual Gestora de Recursos, administrador e gestor, respectivamente, do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) e do FII Prime Portfolio, publicaram Fato Relevante para informar que, em complemento ao Fato Relevante divulgado em 05 de dezembro de 2017, receberam, em 7 de dezembro, esclarecimentos por parte da proponente GTIS Partners Brasil Aquisições e Participações Ltda..  A proposta apresentada anteriormente foi reiterada, mas clarificou-se que a mesma considera, dentre os ativos que pretende adquirir, as cotas do FII Cenesp, detidas diretamente pelo FII Prime Portfolio, que representam aproximadamente 78,04% das cotas emitidas pelo primeiro. Tendo em vista a informação acima, o documento pontifica que a proposta corresponde a um valor patrimonial líquido (net equity value) por cota do BRCR11 de R$ 114,61, considerando a data base de 31 de outubro de 2017, data do último fechamento contábil divulgado pelo FII.