Veja abaixo esta e outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FIDC divulgadas entre 12 e 16 de outubro de 2015.

A Oliveira Trust DTVM, administrador do FII Edifício Ourinvest (EDFO11B), publicou Comunicado ao Mercado para informar que o contrato de locação do 14º andar e respectivas vagas de garagem, firmado com a Suppliercard Administradora de Cartões De Crédito S.A. em 10 de setembro de 2010, foi renovado pelo prazo de mais cinco anos. Segundo o documento, a referida locação representa 6,1% do total de alugueis recebidos mensalmente pelo fundo. Adicionalmente, é informado que o valor negociado teve como base laudo de avaliação elaborado por empresa especializada e, assim, o rendimento mensal distribuído por cota terá um decréscimo de aproximadamente R$ 0,04, representativo de 1,85% quando comparado ao rendimento distribuído no último mês. Não foi informado sobre eventuais alterações contratuais decorrentes do processo de renovação, como mudanças no valor do aluguel, índice de correção etc.

Logo após a alienação do único ativo imobiliário de sua carteira, deliberada pelos cotistas em dezembro de 2014, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Máxima Renda Corporativa caminhava em direção ao seu encerramento. Após o recebimento do valor referente à alienação do empreendimento do fundo, ao fim do mês de abril de 2015, o FII amortizou quase que a totalidade do valor de suas cotas, restando apenas um residual. Entretanto, no último mês de setembro os cotistas do fundo decidiram cancelar o processo de liquidação e iniciar um procedimento de reestruturação do FII. A proposta de reorganização do fundo pretendida pelos cotistas envolve a aquisição de um cemitério parque na região metropolitana de Belo Horizonte/MG, após uma nova emissão de cotas do FII.

No pregão de 16 de outubro 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 36 apresentaram valorização de preço, 28 apresentaram desvalorização, 4 não tiveram alteração e 11 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 16 de outubro 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.041 negócios que totalizaram R$ 16,5 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 2,6 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), com 1.211 negócios.

A S&P suspendeu as classificações ‘brAAA (sf)’ e ‘brA (sf)’ atribuídas, respectivamente, às séries sênior e mezanino do FIDC Brazil Plus Multisegmentos. Segundo consta no último regulamento do fundo disponibilizado de forma pública pela CVM em 13/04/2015, o FIDC é administrado pela Socopa e tem sua carteira de ativos financeiros gerida pela Riviera Gestora de Recursos. Ainda segundo o regulamento citado, os cedentes são empresas pertencentes aos segmentos comercial, industrial, imobiliário, financeiros ou de prestação de serviços, indicadas pelo comitê de investimentos ou pelas empresas de consultoria Opinião, Sifra, OPS Desenvolvimento de Negócios, LP – Crédito e Cadastro, e Opinião Assessoria e Consultoria. Contudo, em 09/04/2015, a S&P havia recebido uma proposta indicando mudanças em relação (i) à exclusão da Opinião e da Sifra como prestadoras de serviço de consultoria; e (ii) ao esclarecimento quanto à remuneração a ser destinada a cada uma dessas prestadoras e também sobre as respectivas funções e responsabilidades delas, motivos pelos quais a agência havia colocado as cotas sênior e mezanino do FIDC em CreditWatch negativo. Em 15/10/2015 a S&P ainda verificava a não execução das alterações nos contratos. Assim, conforme estabelecido no critério para avaliação de riscos operacionais da agência, a mesma suspendeu as classificações atribuídas a estas séries. Em 17/09/2015 a agência Liberum também encerrou a classificação ‘BB(fe)’ das cotas subordinadas deste fundo. Contudo, a razão não foi divulgada nos relatórios públicos. 

No pregão de 15 de outubro 75 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 35 apresentaram valorização de preço, 25 apresentaram desvalorização, 5 não tiveram alteração e 10 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 15 de outubro 75 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 2.988 negócios que totalizaram R$ 13,5 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 2,0 milhões em 642 negócios.

Emenda aditiva à Medida Provisória nº 695, de 2015, apresentada pela deputada Tereza Cristina, prevê que CRA possam ser emitidos tendo como lastro Cédulas de Produto Rural (CPR) representativas de produtos rurais negociados ou referenciados em bolsas de valores e cotados em moeda estrangeira. Contudo, segundo a norma, os títulos só poderiam ser negociados com investidores não residentes. A emenda acrescentaria o artigo 42-A à Lei 11.076, que instituiu os CRA, mas ainda precisa ser emitido parecer da Comissão Mista da Medida Provisória, e, caso aceita, a proposição estará sujeita à apreciação do plenário da Câmara e do Senado.

No mês de setembro o mercado primário de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) registrou emissões que, somadas, atingiram R$ 463,2 milhões, distribuídas em dez diferentes operações. Comparativamente ao mês anterior, as cifras são 15,3% e 16,7% inferiores, respectivamente, tendo em vista os R$ 546,5 milhões em títulos emitidos em agosto, perfazendo doze operações. Enquanto o montante emitido em setembro representa 6,3% do total combinado dos nove meses de 2015, que já se aproxima dos R$ 7,38 bilhões, a fatia do número de operações é ligeiramente superior, 10,1% das 99 operações emitidas ao fim de três trimestres do ano.