O FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), único cotista do FII Prime Portfólio, comunicou ao mercado que foi concluído, pelo último, o processo de locação dos 6 andares restantes do edifício Brazillian Financial Center (BFC), localizado na Av. Paulista, nº 1.374, São Paulo/SP.  Segundo o documento, a presente locação representa a absorção da totalidade das áreas de escritório vagas no imóvel. O contrato de locação foi celebrado com a Advocacia Geral da União (AGU) pelo prazo de 10 anos, com início em julho. Como parte do acordo, é informado que o FII Prime realizará investimentos para adequação dos andares a serem ocupados pelo inquilino, o que deverá ser concluído até o final do ano, momento em que o valor de locação mensal passará a ser devido. O valor de locação por m² está em linha com o mercado para a região, pontifica o comunicado. O BFC passa atualmente por uma reforma de modernização de fachada e dos espaços internos, que deve ser concluída no segundo semestre de 2016, mas que está sendo realizada sem prejudicar a ocupação atual do edifício e o fluxo de locações. A área recém-locada representava 5,2 pontos percentuais da vacância financeira do portfólio do fundo avaliada em maio de 2015, que havia sido de 14,6%. Já em relação à vacância física, a área representava 3,6 pontos percentuais dos 11,1% registrados no mesmo mês.

A recompra de direitos creditórios (DC), tal qual a substituição dos mesmos, desempenha um importante reforço de crédito para os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC). A utilização destes mecanismos é uma das formas de se melhorar, por exemplo, o índice de Atrasos ou de PDD da carteira de um FIDC. Ela também constitui, quando propriamente notificado, um importante indicador para que o investidor possa realizar um diagnóstico mais criterioso do desempenho das carteiras destes fundos. Todavia, em levantamento inédito realizado pela Uqbar, com base nas informações disponíveis no Informe Mensal de cada um dos fundos em operação desde janeiro de 2014, poucos FIDC informam ter realizado recompras, e parcela quase nula, substituições.

No pregão de 24 de julho 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 14 apresentaram valorização de preço, 52 apresentaram desvalorização, 5 não tiveram alteração e 8 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 24 de julho 79 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.734 negócios que totalizaram R$ 33,5 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 8,5 milhões em 707 negócios.

Dentro do crescimento observado no segmento de Fundos de Investimentos em Direitos Creditórios Não Padronizados (FIDC NP), conforme recorrentemente reportado pela Uqbar, vem adquirindo relevo a participação dos fundos que compõem suas carteiras com direitos creditórios adquiridos de empresas em processo de Recuperação Judicial, aqui referenciados pela sigla FIDC NP RJ. Tais direitos creditórios se enquadram como NP tal qual pontificado pela Instrução da Comissão de Valores Mobiliários nº 444. Trata-se da maior representatividade no segmento NP pelo critério de número de fundos, atingindo 31,6% do total, cabendo também a este conjunto o correspondente a 13,8% do Patrimônio Líquido (PL) total.

No pregão de 23 de julho 77 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 30 apresentaram valorização de preço, 33 apresentaram desvalorização, 3 não tiveram alteração e 11 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 23 de julho 77 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.397 negócios que totalizaram R$ 19,2 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 3,4 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), com 640 negócios.

No pregão de 22 de julho 75 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 29 apresentaram valorização de preço, 37 apresentaram desvalorização, 6 não tiveram alteração e 3 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

Piores Variações

No pregão de 22 de julho 75 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.957 negócios que totalizaram R$ 16,9 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 2,2 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com 744 negócios.

NP é responsável por manter crescimento do PL total dos FIDC

Ao findar o mês de junho de 2015, o valor consolidado de Patrimônio Líquido (PL) dos 283 Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC), excluindo aqueles Não Padronizados (FIDC NP), somou R$ 37,77 bilhões, registrando uma queda de 7,6% contra o mesmo mês de 2014, quando este indicador somara R$ 40,88 bilhões. Em contrapartida, os FIDC Não Padronizados (FIDC NP) continuaram apresentando vigorosa expansão. Este segmento fechou junho de 2015 com valor de PL consolidado de seus 174 fundos na marca dos R$ 15,27 bilhões, representando um aumento de 42,7% em relação a junho de 2014, quando os 139 fundos em operação do segmento alcançavam R$10,70 bilhões. Assim, com a junção dos FIDC e dos FIDC NP, o PL consolidado do universo completo dos FIDC apresentou, comparando junho de 2015 e de 2014, um marginal crescimento, de 2,8%. A Figura 1 traz a evolução do PL no período analisado, ilustrando o crescimento expressivo dos FIDC NP.