Há pouco mais de um ano e meio, em setembro de 2015, a Companhia de Desenvolvimento Econômico de Minas Gerais (Codemig) lançava edital de seleção de instituições financeiras que se dispusessem, ao menor custo para os potenciais cedentes, a constituir e operar um FIDC que comprasse Direitos Creditórios (DC) de empresas participantes do Arranjo Produtivo Local (APL) de Santa Rita do Sapucaí-MG. Na APL se concentram aproximadamente 150 empresas de eletroeletrônica, motivo pelo qual a localidade é denominada Vale da Eletrônica. Além disso, aglomeradas, as empresas se beneficiariam da integração e complementaridade de suas cadeias de produção.

Encerrado o primeiro trimestre de 2017, os indicadores do mercado secundário de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) se mostram positivos. A liquidez do mercado parece ter se ampliado, por exemplo, e a variação média dos preços das cotas, na comparação de março de 2017 com dezembro de 2016 se situa claramente no campo positivo. Nesse sentido, também se observa um movimento de ascensão na Capitalização de Mercado¹ (CM) dos FII, com determinados fundos ultrapassando uma barreira simbólica do mercado. Enquanto em dezembro de 2016 apenas um fundo desfrutava de CM superior a R$ 2,00 bilhões, ao final de março esse número já saltava para quatro.

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administradora do FII TB Office (TBOF11), fundo proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge, publicou Fato Relevante para comunicar a saída de um dos locatários do imóvel. Segundo a administradora, ocorreu a saída da Zurich Minas Brasil Seguros S.A., anteriormente ocupante do 20º andar do imóvel localizado em São Paulo-SP. Adicionalmente, o fundo recebeu multa rescisória no valor de R$ 2,0 milhões. Ao mesmo tempo, a administradora informa estar em negociação de novas condições comerciais para a entrada da empresa Zurich Santander Brasil Seguros e Previdência S.A. para a locação do 20º andar do Imóvel. Segundo o documento, o valor da nova locação do 20º andar atende as condições praticadas atualmente no mercado com o objetivo de manter o nível de ocupação do Imóvel. A vacância do imóvel atingia 36,5% ao final de janeiro de 2017, data da última informação disponível.

A SCCI publicou Fato Relevante para comunicar que será realizado o desdobramento dos CRI da 11ª série da 1ª emissão da securitizadora, em observância às deliberações da assembleia geral de titulares dos CRI realizada em 24 de abril de 2017. O desdobramento se dará na proporção de 1 para 500, de forma que o valor nominal unitário da emissão será alterado de R$ 362.229,54 para R$ 724,46; e a quantidade emitida alterada de 120 para 60.000. O CRI foi emitido em fevereiro de 2015 e tem como lastro CCI representativas de CCB oriundas de financiamentos concedidos pelo Banco Votorantim à Lindencorp Participações e Incorporações Ltda.

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administradora do FII Torre Almirante (ALMI11B) e do FII Prime Portfolio, publicou Fato Relevante para informar a seus cotistas e ao mercado em geral que os fundos assinaram contrato de locação referente ao edifício Torre Almirante, localizado na cidade do Rio de Janeiro-RJ, à Avenida Almirante Barroso nº 81. O ALMI11B detém 40,0% do imóvel, enquanto o restante é de propriedade do FII Prime Portfolio. Segundo o documento, o novo contrato de locação foi celebrado no dia 26 de abril de 2017, e se refere aos andares 31º, 32º, 33º, 34º, 35º e 36º do imóvel, compondo área de 7.284,20 m², aproximadamente 17,0% da área locável total do imóvel. O contrato de locação se iniciará em 1º de maio de 2017, e terá prazo de duração de 15 anos. O anúncio da locação vem a público pouco mais de dois meses após a Petrobras, anterior locatária do imóvel, ter efetivamente desocupado o edifício. Em virtude da rescisão antecipada do contrato, a petroleira, que ocupava o equivalente a 99,1% da área total do edifício, arcou com multa rescisória equivalente a quatro alugueis mensais. Assim, apesar da celebração do novo contrato, pouco mais de 80,0% da área total do imóvel ainda se encontra vacante.

Veja abaixo o resumo de decisões tomadas no âmbito de assembleias de CRI divulgadas na CVM entre 17 e 21 de abril de 2017.

A agência Moody’s atribuiu a classificação de risco definitiva ‘Aaa’ às 114ª e 115ª séries de CRA emitidas pela EcoSec. O lastro desses títulos consiste em duas séries de debêntures emitidas pela empresa Ipiranga Produtos de Petróleo, com fiança prestada pela empresa Ultrapar Participações, controladora da Ipiranga. A 114ª série de CRA possui rentabilidade de 95% da Taxa DI e montante total de R$ 660,1 milhões, enquanto a 115ª série terá seu principal atualizado monetariamente pelo IPCA, acrescido de juros remuneratórios de 4,7%, e montante de R$ 352,4 milhões.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FIDC divulgadas na CVM entre 17 e 21 de abril de 2017.

Veja abaixo o resumo desta e de outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas na CVM entre 17 e 21 de abril de 2017.

Ao fim do primeiro trimestre de 2017, mais da metade das cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no âmbito da BM&FBOVESPA objeto desta análise acumularam rentabilidade efetiva¹ superior a 10,0%. Neste período, a Taxa Interna de Retorno (TIR) média das cotas negociadas atingiu os 11,0%. Em meio ao bom desempenho geral dos FII no ano, aqueles fundos que investem em shopping centers se destacam ainda mais, uma vez que este segmento apresenta rentabilidade efetiva média superior a 20,0%.