Desde maio de 2012 a média linear de valorização acumulada no ano de preço das cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no mercado secundário da BMF&BOVESPA vem apresentando alta sucessiva em base mensal. Este indicador saltou de 10,5%, no final daquele mês, para 20,2% agora no final de setembro. Como de praxe, para evitar distorções causadas por baixa liquidez, os preços das cotas considerados são preços médios mensais ponderados por montante negociado.
A média linear calculada considerou 53 cotas de fundos, aquelas que foram negociadas em dezembro de 2011 e em setembro de 2012. Destes 53 fundos, 45 apresentaram uma valorização positiva, enquanto apenas oito se desvalorizaram no período. Destaque para dois fundos cujas cotas já tiveram uma valorização de preço superior a 70,0% no ano, o FII Memorial Office (FMOF11), com valorização de preço da cota de 85,2% e o FII Hotel Maxinvest (HTMX11B), com 72,9%.
18:06, 01 de Outubro de 2012 Artigos
Valorização acumulada no ano de cota de FII fecha mais um mês em alta
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14:42, 01 de Outubro de 2012 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 24/09/2012 e 28/09/2012
AG de cotistas do FII TAG Treviso (CNPJ:13.703.596/0001-38) realizada em 14/09/2012
Ordem do dia - deliberar sobre: (i) a retificação do item (iii) das deliberações da AG de cotistas realizada no dia 22 de agosto de 2012; e (ii) autorizar o administrador a firmar o primeiro aditamento ao Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças.
Ordem do dia - deliberar sobre: (i) a retificação do item (iii) das deliberações da AG de cotistas realizada no dia 22 de agosto de 2012; e (ii) autorizar o administrador a firmar o primeiro aditamento ao Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças.
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15:37, 27 de Setembro de 2012 Artigos
FII de agências bancárias se tornam tendência
Em um curto espaço de tempo três grandes bancos estatais anunciaram ofertas públicas de cotas de Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) voltados para investimentos em agências bancárias existentes e imóveis pertencentes aos próprios bancos e imóveis que serão transformados em agências bancárias próprias. Caixa Econômica Federal (Caixa), Banco do Brasil (BB) e Banco do Estado do Rio Grande do Sul (Banrisul) ofertaram, ou estarão ofertando, um montante total de R$ 1,96 bilhão em cotas emitidas, ou a serem emitidas, pelos respectivos FII Agências da Caixa, FII BB Progressivo II e FII Banrisul Novas Fronteiras.
O FII Banrisul Novas Fronteiras foi o primeiro dos três fundos a ter sua oferta primária registrada na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), no dia 16 de agosto, correspondente a um montante total de R$ 70,0 milhões. O encerramento desta oferta foi anunciado recentemente, no dia 24 de setembro, tendo o fundo subscrito 100,0% do montante ofertado. As cotas do fundo já são negociadas no mercado de bolsa da BM&FBOVESPA, sob o código BNFS11.
O FII Banrisul Novas Fronteiras foi o primeiro dos três fundos a ter sua oferta primária registrada na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), no dia 16 de agosto, correspondente a um montante total de R$ 70,0 milhões. O encerramento desta oferta foi anunciado recentemente, no dia 24 de setembro, tendo o fundo subscrito 100,0% do montante ofertado. As cotas do fundo já são negociadas no mercado de bolsa da BM&FBOVESPA, sob o código BNFS11.
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17:31, 25 de Setembro de 2012 Artigos
Geração pós-472 de FII de títulos começa a ganhar corpo
Em outubro de 2008, a partir do advento da Instrução nº 472 da Comissão de Valores Mobiliários (ICVM 472), o setor de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) foi reformulado, tendo iniciado, assim, um período de grande transformação própria. Tal transformação se traduziu, a partir de 2010, em altas taxas de crescimento de todas as variáveis relevantes deste mercado. Uma característica marcante da ICVM 472 foi o alargamento do escopo de ativos adquiríveis por este veículo como investimentos em empreendimentos imobiliários.
Passou-se, então, a ser possível que um FII montasse uma carteira de ativos formados preponderantemente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI), cotas de outros FII, Certificados de Potencial Adicional de Construção e vários outros tipos de valores mobiliários, além de outros ativos, inclusos os historicamente tradicionais direitos reais sobre bens imóveis. Assim foi que, no primeiro trimestre de 2010, ocorreram as duas primeiras emissões relevantes de cotas de FII dedicados a investimentos em CRI, a do FII Excellence, atual BTG Pactual Fundo de CRI, fundo cujas cotas são negociadas na BM&FBOVESPA, e a do FII Votorantim Securities I, o maior fundo de investimentos em CRI antes de ser resgatado e do surgimento dos FII Votorantim Securities II e III. Estes três últimos fundos não têm suas cotas negociadas na BM&FBOVESPA.
Passou-se, então, a ser possível que um FII montasse uma carteira de ativos formados preponderantemente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI), cotas de outros FII, Certificados de Potencial Adicional de Construção e vários outros tipos de valores mobiliários, além de outros ativos, inclusos os historicamente tradicionais direitos reais sobre bens imóveis. Assim foi que, no primeiro trimestre de 2010, ocorreram as duas primeiras emissões relevantes de cotas de FII dedicados a investimentos em CRI, a do FII Excellence, atual BTG Pactual Fundo de CRI, fundo cujas cotas são negociadas na BM&FBOVESPA, e a do FII Votorantim Securities I, o maior fundo de investimentos em CRI antes de ser resgatado e do surgimento dos FII Votorantim Securities II e III. Estes três últimos fundos não têm suas cotas negociadas na BM&FBOVESPA.
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16:42, 24 de Setembro de 2012 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 17/09/2012 e 21/09/2012
AG de cotistas do FII Comercial Progressivo II (CNPJ:08.098.114/0001-28) realizada em 27/08/2012
Ordem do dia - Deliberar sobre a renúncia da Administradora (Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária) e a eleição da BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM para substituí-la e demais alterações decorrentes da mudança de administrador.
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16:22, 19 de Setembro de 2012 Artigos
Dezenove FII negociam no secundário abaixo do valor patrimonial
No final de agosto de 2012, 19 Fundos de Investimento Imobiliário (FII), entre todos aqueles (73) cujas cotas tiveram alguma negociação recente no mercado secundário da BM&FBOVESPA, apresentaram Valor de Mercado (VM) destas suas cotas inferior ao Valor Patrimonial (VP) das mesmas. Ou seja, para estes fundos, que tem a razão atual entre o VM e o VP menor que um, as negociações no mercado secundário estão sendo efetuadas abaixo do valor patrimonial.
Dentre os dezenove fundos com a razão VM/VP inferior a um, destaque para os dois FII com os maiores valores individuais de capitalização de mercado do setor: o FII Opportunity (FTCE11B) e o FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11B), com valores de capitalização de mercado de R$ 1,84 bilhão e R$ 1,68 bilhão, Patrimônio Líquido de R$ 1,85 bilhão e R$ 1,79 bilhão, e uma razão VM/VP de 0,997e 0,940 respectivamente.
Dentre os dezenove fundos com a razão VM/VP inferior a um, destaque para os dois FII com os maiores valores individuais de capitalização de mercado do setor: o FII Opportunity (FTCE11B) e o FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11B), com valores de capitalização de mercado de R$ 1,84 bilhão e R$ 1,68 bilhão, Patrimônio Líquido de R$ 1,85 bilhão e R$ 1,79 bilhão, e uma razão VM/VP de 0,997e 0,940 respectivamente.
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16:55, 18 de Setembro de 2012 Artigos
Capitalização de mercado de FII ultrapassa R$ 19 bilhões em agosto
Dentre os 82 Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas podem ser atualmente negociadas na BM&FBOVESPA, 73 puderam ser considerados, em função de critérios mínimos de liquidez, para fins do cálculo do valor consolidado de capitalização de mercado do setor. Este indicador aumentou R$ 8,67 bilhões nos últimos doze meses, o equivalente a um crescimento de 83,8%, saltando de R$ 10,34 bilhões (51 fundos), em agosto de 2011, para R$ 19,00 bilhões, em agosto deste ano.
O aumento no valor da capitalização de mercado se deve, em primeira ordem, às emissões de novos fundos e de novas cotas e, de forma complementar, à valorização de preço das cotas. O cálculo da capitalização de mercado considera todos os FII cujas cotas são negociáveis na BM&FBOVESPA, excluindo aqueles FII cujas cotas não foram negociadas nos últimos seis meses.
O aumento no valor da capitalização de mercado se deve, em primeira ordem, às emissões de novos fundos e de novas cotas e, de forma complementar, à valorização de preço das cotas. O cálculo da capitalização de mercado considera todos os FII cujas cotas são negociáveis na BM&FBOVESPA, excluindo aqueles FII cujas cotas não foram negociadas nos últimos seis meses.
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16:21, 17 de Setembro de 2012 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 10/09/2012 e 14/09/2012
AG de cotistas do FII BM CENESP (CNPJ: 13.551.286/0001-45) realizada em 23/08/2012
Ordem do dia - Deliberar sobre a renúncia da Administradora (Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária) e a eleição da BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM para substituí-la e demais alterações decorrentes da mudança de administrador. Alterar a denominação do fundo.
Ordem do dia - Deliberar sobre a renúncia da Administradora (Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária) e a eleição da BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM para substituí-la e demais alterações decorrentes da mudança de administrador. Alterar a denominação do fundo.
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13:52, 13 de Setembro de 2012 Artigos
Rentabilidade efetiva anual de FII sobe pelo quarto mês consecutivo
A rentabilidade efetiva média anual dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas são negociadas no mercado secundário apresentou crescimento marcado pelo quarto mês consecutivo. Após fechar os doze meses corridos findos em abril de 2012 em 16,8%, e chegar a 19,7% para o período de um ano finalizado em maio, este índice alcançou 23,0% para o período anual encerrado em junho de 2012, quatro pontos percentuais abaixo do nível referente ao fim de julho, que foi de 27,0%. Por fim o índice registrou forte crescimento de julho para agosto, encerrando os últimos doze meses corridos em 34,0%. Isto significa que os meses de maio, junho, julho e agosto de 2012 foram bem mais rentáveis que os mesmos meses no ano anterior.
A rentabilidade efetiva anual é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos no respectivo período de cálculo e os preços médios mensais, ponderados por montante negociado, no início e fim deste período.
A rentabilidade efetiva anual é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos no respectivo período de cálculo e os preços médios mensais, ponderados por montante negociado, no início e fim deste período.
17:49, 11 de Setembro de 2012 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 03/09/2012 e 06/09/2012
AG de cotistas do FII Fortiori (CNPJ:13.342.919/0001-05) realizada em 20/06/2012
Ordem do dia - deliberar sobre: (i) destituição da atual Administradora do Fundo, PETRA - Personal Trader CTVM S.A., e a eleição de nova Administradora, BR-Capital DTVM S.A. para substituí-la; (ii) autorizar a BR-Capital a adquirir o imóvel correspondente a 9,63 hectares no município de Rondonópolis; e (iii) nova redação do Regulamento do fundo;
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